观察：莆田楼市迎来小阳春？有人吃肉有人喝粥

　　莆房网讯：小阳春，传统上一般把十一月叫做“小阳春”，但是这个词到了楼市里面就没有指代特别的时期，在冷市中遇到火热成交的情况都称作“楼市小阳春”。

　　近期，多地楼市迎来了一波“小阳春”行情，莆田楼市似乎也面临回暖行情，每日平均近50套的成交量较之元宵前后有了明显提升。但是从个案成交来看依旧是几家欢乐几家愁。有的开发商低价开盘赚得盆满钵满，也有的开发商坚持不降价结果月成交套数总是徘徊在个位数，而最“胸闷”的当属那些降了价也卖不动的楼盘。

　　莆田楼盘待遇差异化，有人吃肉、有人喝粥

　　实际上，从去年春节前到目前，莆田楼市虽然一直持续低迷，但是莆田各楼盘的成交表现却各有差异。一些楼盘以价换量是热销榜上的常客，也是莆田最近楼市成交的主体；多数楼盘则坚守价格却业绩惨淡，可以说是莆田楼市的酱油角色；而有些盘就是降价了也卖不动，始终在低成交和零成交之间徘徊。莆田楼市目前正在上演“马太效应”，多恒多，少恒少！

　　从现象来说，莆田少数开发商正成为“僧多粥少”市场中的宠儿。由于市场调整导致行情走低，莆田总体楼市区域冷淡。而在冷市烘托下，一些具备竞争优势的热门楼盘的闪光点被加倍放大，形成热销。莆田某热销楼盘已经数次在后期产品定价中进行了调整，但是仍然备受购房者青睐。相反，莆田某楼盘从去年年中开始就推出了大幅度的优惠降价，甚至送精装修却仍然无人问津。这些冷门楼盘在热销楼盘的反衬下益发显得惨淡，也促使更多的购房者不再关注。业内人士曾先生认为：莆田楼市后市正逐渐趋于两极化，开发商心态对楼市影响变大了，有人吃肉、有人喝粥会是以后的主要趋势。

　　另外，在目前的市场环境下，推迟销售时间的楼盘并不少。而在这些楼盘当中，又以大户型和别墅类产品居多。一般来说开发商对于本楼盘中相对优质的利润较好的房源可能会因为市场环境不是很好，而放缓推盘，甚至对一些稀缺性项目采取放缓工期。当然，多数楼盘推迟开盘则主要是楼盘本身蓄客不足或面临定价难题。

　　“买房人：我们再等等”VS“刚需客：有好处就出手”

　　莆田开发商几家欢喜几家愁，其实主要还在于购房者是否“买账”，购房者才是决定这轮小阳春的主角。莆田购房者近阶段表现出来的冷静是许多本地开发商最耿耿于怀的，不论是媒体舆论所传达出的，还是售楼部本身所接触了解到的，莆田人的购房心态依然很理性。“‘我们再等等！’这是这半年来许多客户离开售楼部前最经常说的一句话。”某售楼人员如是说。

　　与一手楼市不同，二手房市场最近出现了热度上升的情况。莆田某品牌中介总经理“波士”表示：“莆田最近二手房市场相当活跃，成交量也很可观，特别是刚需客，有足够的好处就会果断出手。”与一手市场购房者的“再等等”形成了鲜明的对比。

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