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莆房网讯：3·30楼市新政“强心剂”倍受业内追捧，但是莆田楼市“金三银四”并未如约而至。统计显示，3、4月期间莆田楼盘新推项目屈指可数，可以说是莆田楼市多年难得一见的“真空期”。买卖双方仍表现出一定的谨慎，开发商埋头卖房，购房者看的多买的少，拉锯战局面有待时间消除。
莆田楼市金三银四成一纸空谈
在3·30新政发布后，莆田楼市供需双方关系变得非常微妙，开发商鲜有推盘动作，多数开发商纷纷选择借助政策利好“跑量”。据莆田房管局数据显示，整个四月份莆田市区“零”开盘，前三周全市商品住宅累计成交800套，同比三月几无变化。业内人士表示，今年春天的市场并没有想象中的好，面对这样的行情走势，大部分楼盘暂时选择观望“蓄水”，到五月莆田各个楼盘或将陆续推新来试探市场。
业内陈先生认为，经过去年一年蛰伏，莆田多数楼盘在去化上相对不理想，新政在莆田消化至少要几个月。而且很多楼盘房源滞销的原因较为复杂，重新启动销售有相应的节奏，这也是造成短期内开盘的空窗以及整体销量没上去的根本原因。
市场只闻涨价声 不见真亮剑
3月30日新政刚发布时，莆房网上不少项目涨价传闻已经不胫而走，甚至出现集团发布的涨价“红头文件”，一周内“不涨价、不打烊、等你来抢房”的广告语四处传播，吸引着购房者的眼球。笔者了解，这些“高调”的开发商房价基本上保持不变，虽然各个项目看房客户量骤增，但签约量并未因此大幅增加，开发商只得保持价格平稳以加快去化速度。
房价不再是开发商说的算了！业内老林认为，以前推动莆田房价上涨的诱因是预期，只要预期上涨形成共识，开发商就涨价。而开发商一涨价，投资客群就跟进，房价就涨起来。未来莆田市场的主体是改善型客户，这些客户本身已有自住房源，他们不会因为开发商涨价就出手，因此 3·30新政以来莆田楼市只听涨价声并未见真亮剑。
购房者心理是脆弱的
不过，政策利好加快了一些买房人入市的步伐。最近考虑买房的林先生认为，近期对可用公积金买房和有改善需求的购房者而言都是一次难得的好机会，虽然目前楼盘去化去库存依然是重点，但也不排除未来楼市好转，当前是一个很好的购房窗口期。在莆田楼市处于十字路口之时，多空想法也在购房者脑中不断厮杀。
随着政策利好消息不断，3、4月莆田没有推售新房源，但是一些楼盘营销暖场活动不断，大有厚积薄发的势头。对于房企而言，五月是传统的销售旺季，5月莆田楼市能否升温，仍是一个未知数。随着莆田楼市发展、市场成熟和土地成本的上涨，莆田未来房价也会保持居高不下的局面，这也是不少买房人共识。
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