观察：购房者即是上帝 莆田楼盘拼“软实力”博青睐

　　莆房网讯：随着近期多项新政刺激与各家楼盘层出不穷的优惠影响，莆田楼市第二季度竞争将更加激烈。不过在购房者眼里，房企们的相互角逐厮杀多半只是一场场“营销秀”，他们最为关注的莫过于买房前楼盘能给他们多少优惠，而在买房后楼盘又能够给他们的未来生活带来多少品质服务。面对目前依然孱弱的莆田楼市，楼盘自身的一些“软实力”就越显得尤为重要。

　　买房送学位，为教育扫清障碍

　　随着GDP的增加和综合实力的不断发展，不仅莆田教育水平得到提升，普通市民对于子女教育也更加重视。去年莆田城区各大学校组成教育集团开始“抱团”发展，让“平等教育”又向前迈出一大步。但莆田乡下与市区的教育依然存在不小的差距。而下一代的教育问题，又是许多家长比较关心的话题，谁都不想让自己孩子输在起跑线上。不过要实现“上名校读市区学校”这个愿想其实并不简单，户口没在划片范围内等都成为实现名校梦的阻力之一。莆田许多楼盘从中窥见机遇，一些楼盘开始抛出了“橄榄枝”。买了房子就可以读指定的小学与中学，也成为目前许多楼盘大力宣传的重点，如市区楼盘新光皇庭水岸、正荣润璟等楼盘更是麟峰小学学位房，建德天城与学苑华府则划片莆田第一实小。

　　提升物业服务，为业主管好家

　　由于人员综合素质层次不齐，莆田物业和业主一直以来都矛盾不断。莆房网网友爆料和吐槽不作为的物业也是屡见不鲜，有些小区里更是因双方矛盾而惨遭垃圾围城，保洁、安防等则成为莆田购房者最为不满的物业行为之一。随着思维眼界提升和资金投入加大，莆田多家楼盘都对物业服务进行升级包装，甚至开始聘请台湾或者国外的一些物业团队进行管理，力图让未来业主们能更好的享受到“售后服务”。而一些如万科、保利等拥有自持物业公司的房企，其优势也渐渐凸显出来，旗下物业已经过多次市场检验评价良好。

　　楼盘自带商业体，为业主生活注入动力

　　近期，馨宜新天地和联创国际广场商家签约会的成功举办，一扫之前城东、城南无较大商业体的阴影！房子未来是否保值，除与附近地段有关之外，还与楼盘周边是否有配套的大型商业体息息相关。莆田一些有实力的大盘往往会附带商业体，引进如大型商超、电影院、餐饮等高端项目，这不仅给未来业主带去方便，也为片区发展带来动力。当然不是每一个楼盘都具备引进商业体条件，有的受困于自身实力和楼盘规模局限无法拥有，商业体方面“软实力”竞争也多是在大盘之间！

　　对于如今越来越挑剔的购房群体，房企们已经不再满足于房源本身，更多的房企开始在楼盘配套上多下足工夫，打造繁花似锦的宜居小区、为小业主提供就学便利、提供高效的物业等方面都在暗自较劲。

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