观察：借金九银十东风 莆田写字楼LOFT“复活”

　　

　　莆房网讯：金九银十，莆田楼市慢慢进入状态。9月第一周，正荣财富中心和保利香槟国际2个项目热闹开场，进入中下旬，其他楼盘也都跃跃欲试。据不完全统计，未来几周时间莆田楼市多个楼盘有推盘动作，如恒大御景半岛、保利城、武夷木兰都、德信御龙湾等；除此之外，办理护照启动预约以及请明星助阵全新营销中心开放等营销活动也不间断，“金九银十”热度可期。

　　从规划走向现实 荔园路沿线CBD雏形初现

　　对于一年一度的“金九银十”销售旺季，莆田开发商已然不再“矜持”，纷纷放出“大招”。除了已经明确发声有动作的楼盘，近期莆田房管局陆续拿到预售许可证的项目也让人眼前一亮，其中包括安特国际中心、博澳创客等写字楼、LOFT产品，加上此前开盘的正荣“宫寓”，以及近期动作颇大的联创双子星，莆田楼市投资产品大有“复活”的趋势。

　　在莆田规划的片区改造中，以荔园大道沿路为主的规划建设是一大亮点，未来这里将建设莆田市高品质的中央商务区，成为莆田市人气最旺、最繁华、最热闹的街区之一。在区域规划蓝图中，一大波的商务办公区、商业区以及居住区将化身最猛烈的风暴席卷莆田的城东、城北以及城南片区。如今，荔园路沿线CBD已经雏形初现，拿地项目基本上都完成建设。

　　据了解，城北CBD方面，三迪创富广场已经在售；博澳创客营销中心即将开放，已经对外接待，预约在即；安特国际中心和鑫和地壹大厦都已经拿到预售证，世纪开元和禾三写字楼正在赶工程进度。城东CBD方面，早期的新日财富广场已经成熟，艾力艾国际中心和凯天国际同样备受瞩目。近期，馨宜的新威国际大厦封顶，户外广告牌已经出街，面市意向明显；旁边的美荔中心暂时比较神秘。城南方面，各个项目主打LOFT挑高产品，联创双子星、正荣财富中心宫寓、金海湾中心将掀起LOFT大战。

　　楼市投资不再任性稳赚 购房者更青睐住宅产品

　　今年五月以来，莆田楼市整体回暖的趋势比较明显。经历过近一年的投资低谷，时至九月，莆田开发商意欲借着“金九银十”的东风推出投资产品也在情理之中。不过，在全国实体经济下滑的影响还未彻底消除之际，莆田投资客的元气似乎还未恢复。

　　城东某盘的置业顾问小林表示，去年以来，莆田把买房作为投资的人愈发少了。“近期莆田投资客户愈加减少，价格高、升值空间有限是他们主要考虑因素。像我们这个项目，客户群就是以自住为主”。小林表示，他感觉目前投资商业产品的人“仍然有”，但都是“小打小闹”，像前几年那样全民炒房的情况已经非常少见。而且，在莆田其实住宅产品比写字楼、LOFT之类的投资产品更受欢迎。

　　业内人士表示，现在大家普遍形成了一种“房产投资最保值”的观念，赋予房产投资一种“资金避险”功能。写字楼和LOFT产品虽然被视为莆田楼市投资新选择，但是它对资金要求更高，同时更需要眼光和水平，对于大众而言风险较大，所以目前为止住宅产品还是莆田普通大众主要的投资选择。不过，优质的写字楼、LOFT产品所选择的区域地段一般都是城市的商业或商务核心区域，地段价值呈逐年上升趋势，升值空间显然高于住宅市场。

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