莆田楼市进入房荒期？好房断供购房者无从下手

　　2016年前三季度，莆田楼市可谓一路高歌猛进，量价齐涨让开发商们着实过了一个丰收年。当购房者沉浸在“买、买、买”的无限循环时，选择性的忽略了莆田土地出让有限，楼盘开工数量骤减的事实。

　　经历了2014年的楼市低迷，2015年的主力去库存，2016年的莆田楼市处于去库存和供不应求的双重矛盾中，表面上看莆田楼市似乎进入“房荒”期，主城区中小户型紧缺，让众多刚需购房者无从下手。

　　去化周期不足10个月 中小户型供不应求

　　按照最简便的计算方式，可售住宅房源/月平均成交量=去化周期（统计2016年1-10月），由此可得出，莆田目前去化周期为9.5个月。一般而言，去化周期在15个月内房地产市场处于良性状态，而超过15个月则表明房地产当前库存压力大，而不足10个月的去化周期，可见莆田房地产市场处于相当良好的状态，甚至可以说是供不应求。

　　纵观当前莆田楼市，各楼盘推盘积极性普遍不高，近两个月来近10个不到的楼盘开盘，而且推盘频率也不高。从各楼盘开盘推出的产品来看，面积区间在100-140㎡之间，其中100-120㎡三房为购房者所青睐和追捧的房源，而100㎡以下的房源则甚为稀少，一旦推出便迎来众多购房者争抢，如正荣府99㎡复式户型、富力尚悦居108㎡户型、莆田万科城105㎡和123㎡户型、海峡广场97㎡和108㎡户型等。为了迎合二胎政策的放开，吸引更具购买力的改善客群，房企在产品设计上趋向大户型，中小户型房源只是少数，纵然莆田人置业大多喜欢一步到位，无奈房价高企，鱼与熊掌不可兼得，想要阶梯置业却面临无从下手的残酷现实。

　　品质楼盘房源断档 尚无新盘接棒

　　自11月以来，莆田房地产广告严查风声越来越紧，更有明文下达，在全城房企一级戒严之际，莆田楼市呈现异样的冷清，不见宣传软文铺天盖地，活动和开盘更是寥寥无几。在此之前，部分品质楼盘曾传出火热预约，即将开盘的消息，然而“金九银十”已过，本想错过高峰期来个一举热销，怎想楼市严查接踵而来，只能无奈延期开盘，亦或者转为低调卖房。

　　对于莆田楼市而言，广告严查风波只是在楼盘宣传渠道上起到了一定的制约作用，对楼盘销售并不造成直接的影响，目前市场所呈现出来的“房荒”情况，一是“金九银十”销售旺季刚过，莆田各房企需要短期的休整阶段，以备战春节的返乡置业，二是经历了前十个月的快速去化，新盘变旧盘，旧盘变尾盘，莆田部分楼盘均处于销售中后期，品质楼盘甚至出现房源断档，也有部分楼盘受工程进度的制约，只能延缓推盘节奏。

　　总体而言，莆田楼市仍处于销售的上升阶段，无奈在售楼盘房源紧缺，城镇化步伐加快，刚需置业需求旺盛，在供需失衡得不到改善的情况下，后援补给跟不上，莆田楼市却无一新盘入市，未来2-3个月，购房者只能赶在房价再度上涨之前，在现有的楼盘中寻找适合的房源，下一个新盘入市时间或将在明年5月。

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