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据莆田房管局网站显示，11月已备案1682套（截止11月28日），相比“银十”3140套火热的备案数逊色许多，不过11月楼市虽进入平稳阶段，但楼市却并不平静。月初新广告法落地莆田整治，让许多开发商收紧宣传声势。土地拍卖方面，涵江塘北与莆田南郊两块“宝地”成功拍出。莆田城区与涵江也有多家房企推盘，市场仍“涨声不断”让许多人对年底莆田楼市更加期待。
房企推盘放缓 11月上演“房冷地热”
传统旺季“金九银十”过后，业内将所有的目光对准11月楼市。但由于多数楼盘已在“银十”大幅放量，11月多扮演“蓄客期”，有推盘的房企也仅为少量试探年底市场为主。本月仅有联发君悦首府、保利城、华永天澜城、万科城、正荣府五家楼盘开盘。由于市场推量较少，11月行情从火热转为平淡期显得理所当然。有业内人士表示，11月表现不佳，房企推盘失去积极性，也和月初新广告法的严查有间接的关系，更加严格的宣传限制，全国又有被重罚的先例，让房企疲于应付自我筛查，从而打乱整体推盘的部署。
而纵观11月的推盘情况，莆田城区以玉湖楼盘表现最为抢眼。玉湖楼市里万科城与正荣府同天开盘，万科城收官之作13#楼备受市场的追捧，正荣府则再次推出5#楼99㎡复式与125平层“黄金搭档”迎合市场。除此之外，外围的涵江楼盘与秀屿楼盘也有不俗的表现。笔者观察到本月备案虽“量降”但“价不降”，而购房者的买房热情不减，表明市场对于后市与房价仍然信心充足。
当然，市场的信心也来源于不断走高的“楼面价”，11月楼市的“房冷地热”表现的尤为明显。11月10日涵江塘北地块率先拉开序幕，经过争夺最终1.92亿花落保利地产，而楼面价3354.9元/㎡更是创下涵江最贵楼面价，仅过6天莆田南郊地块拍卖中，保利又与众多大牌房企厮杀，74轮叫价后最终5.18亿再次拿下。此次南郊5938元/㎡楼面价，相比此前保利香槟国际当时3060元/㎡的楼面价，整整贵了近一倍。拍地结束后，莆田楼市又再次掀起一阵“面粉贵过面包”的论调。
供求两方仍将存在 年底或再迎来一波小高潮
11月已过，莆田楼市再次临近年底，后市行情何处何从备受期待。业内人士蔡经理表示，后市供求两方仍将存在。在供给方面，许多房企预估已做好近期入市准备，而年底同样是一年去化好时机，已完成销售目标的房企想必会继续推盘占领市场，而未完成目标的房企，会利用好时机冲量完成任务。而受工程进度的影响，“小量快销”依然会是房企主要推盘策略。
在需求方面，今年经济不景气，投资无门情况下，作为可以信赖的保值升值品不动产，相信莆田购房者接下来对置业热情也不会降温。而年底一波返乡置业潮也将带来机遇，如今外地紧缩的限购限贷潮肆起，加之莆田楼市行情火热，今年将会更多的返乡客会选择回乡置业，楼市或将在年底再迎来一波小高潮。
