莆田楼市纠纷频发 契约精神缺失是谁的锅？

　“房闹年年有，今年特别多。”莆田楼市已经发展到了品质时代，但延期交房、降价维权、物业费不交、楼盘质量等问题还是时常发生，这些问题的背后也凸显了当前莆田楼市契约精神淡漠之弊。

　　购房者的“契约精神”常常因利益驱使弱化

　　近期，莆田某个知名楼盘又发生房闹事件，原因是项目二期开盘单价比上一期便宜数百元，这就导致了部分业主心理失衡。而事实上，同一个楼盘的不同楼栋价格因位置不同而所差异实属正常。涨跌本是市场自身的正常调节机制，且业主已经签订了购房合同，之前合同约定事宜与房价降低并没有关系。

　　城东某楼盘经理表示，虽然这十年来莆田楼盘的品质一直在不断提高，但是莆田业主的契约精神并没有跟着提高，2011年的时候正荣御品兰湾闹过一次，2014年莆田雅颂居、欧氏臻场闹过一次，现在只是正常价格变动再闹一次。契约精神本是商业社会交易最基本的根基。在合同契约订立之初购房者都是理智且具有高度配合意愿的消费者。但是购房之后“契约精神”常常被利益驱使所弱化，只要风险成本足够低，处于弱势的购房者并不会放弃为了利益而践踏契约精神的机会。所以楼市才会时而发生因房价下降而到营销门口闹事，以及因不满物业服务而拒交物管费等事件。

　　同样在二手房里，因房子升值而毁约的交易屡有发生。据网友“geihua”吐槽，2017年年初时以12000元/㎡在正荣财富中心购置一套房子，双方本已谈妥并签合同，但是到了过户的时候，房东却觉得卖亏了想毁约。莆田中意二手房林店长也表示，一些待证过户的二手房，更是容易暴露双方的契约问题。一些次新房随着配套日益成熟，房东在过户时便认为自己之前签合同时卖亏了，要求补差价才肯过户。因此林店长建议购房者，选择二手房交易时，一定要选择一家有实力的品牌中介，以此来保障买卖双方的交易安全。

　　处于强势的开发商更容易背弃诚信

　　契约精神乃是市场双方的共同守则，不能单用来束缚购房者，更应该约束处于强势的开发商。趋利避害是人的本性，但逐利是商人的本色。去年，莆田房价处于暴涨之际，不少房企削尖脑袋想方设法耍赖，故意制造虚假信息、捂盘惜售，有的开发商要求购房者按涨价后的房价购买；也有些开发商捆绑车位销售，提高车位价格来“补差价”。

　　此外，虚假宣传、更改规划、面积缩水、延期交楼、延期办证等行为，也是莆田开发商无视契约精神的明证。这些年莆田楼市里发生类似维权事件比比皆是，更有不少购房者掉入了开发商的“霸王坑里”。

　　网友“嘉措神”吐槽过，开发商延迟交房跟飞机误点一样频繁。 一家子买套房子，先在外面租房过度，好不容易等到要交房了，开发商居然找各种理由搪塞，连交房时间都无法确定。网友“老头要买房”就无奈道，开发商合同里规定延期交房赔偿房价的10000/1，也就是说一套100万的房子，无限延期交房只赔偿1000元而已。在资本为王的时代，相比于购房者这一买方弱势群体，处于强势地位的开发商更容易背弃契约精神，也更易受到购房者严厉的指责。

　　业内人士黄先生表示，莆田楼市已从粗放时代发展到如今品质时代，一个成熟而理性的市场逐渐建立起来，但买卖双方应当秉持起码的契约精神，而不是“凡事不能自己吃亏”的无赖原则。只要买卖双方出于自愿的交易，没有强买强卖或是欺诈行为在里面，契约就应该被执行。每一次自愿交易的达成，对双方来讲就一定是双赢的。与此同时，有关部门也应该不断完善的违约制约机制，提高契约的尊重和保护力度，让市场健康、有序地向前发展。

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