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在许多莆田人看来，买房区域地段是应首要考虑的因素，规划好的、有前景的地段不仅能保证今后生活的舒适度，更能让自己的房子保值、升值。目前，莆田各新兴区域建设如火如荼，每一个板块背后都有高大上的规划，这就不免让购房者犯了难——究竟应该选哪儿？
莆田楼市“多中心论”趋势成形
市中心可谓一个城市的灵魂。曾几何时，说起莆田“市中心”，许多人的第一反应都是文献路一带，买房就要买“城里”风蜚一时。随着莆田城建“东扩南进”战略推进，不断拉大城市框架，改善城市面貌，特别是早期莆田城市中轴线“东移”，“南进”发展木兰溪北岸。虽然每个片区整体发展并不均衡，但是高端楼盘的价格已经普遍突破1.5万/元线，并不低于原来市中心区楼盘。
如今对每一个莆田人而言，心中都有各自的市中心。当城市发展到一定阶段，就会“裂变”出多个副中心出现，如果单单以市中心无非就看交通、商业的繁华程度，已经无法分出高下，如城东馨宜新天地、城南正荣财富中心、城西万达广场等大型综合体，通过多个强有力的商业中心带动整座城市服务业的崛起。有人说莆田没有市中心，也有的人却觉得处处是市中心。
玉湖环湖公园、如心岛开工
莆田城建“十年河东十年河西”
事实上，莆田城建野心从来都不是建一个绝对的市区，而是城乡一体化均衡发展规划，对于以上这一点，莆田也非常明确了自己城市发展思路。今年莆田市政府提出“三大片区”城建战略，重点建设莆阳新城、木兰溪两岸、高铁新城，形成诸如莆田大学城、玉湖环湖公园、821街南伸火车站、莆田一中新址、轻轨大交通等形成城市组团形态，新兴板块的发展趋势已经越来越明朗。如果非要说现在的各大片区差距，那答案还是时间。
在莆房网论坛中《莆房大擂台：市场试金石，莆田楼市未来热土在何方？》网友互动讨论话题中，网友“大能猫”认为新城发展规律存在时间前后差距；也有网友“宸妃”认为，土地是市场试金石，莆田未来热土是从政府规划发展里产生的。多数网友观点，认为与其说莆田没有市中心，或者可以说是绝对市中心效果弱化。
莆田业内林经理认为：“十年河东十年河西”，莆田不少片区发展的规律看，城东“城熟”走了10年，城北、城南、玉湖新城也都是10年。城市建设不可能一蹴即至，从住宅入住率提升→商业体入驻→片区成熟，这个过程往比较久。目前莆田规划前瞻性与现实差距存在，购房建议在充分认知的基础上，综合自身需求再作决定。
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