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有人分秒售罄有人无奈挂蛋 莆田楼市最惨烈一幕诞生

2019-10-28 来源:莆房网 用手机看

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  随着诸多头部开发商的进驻,莆田楼市早已经度过了无序化地粗狂发展阶段。包括保利、融创、联发、世茂、正荣、建发、恒大等开发商的深耕发展,品牌时代的莆田楼市竞争也是愈加白热化。在市场池子并没有明显变化的情况下,莆田开发商并不是所有人都能够赚得盆满钵满,地段、产品上的差异,让有的开发商门庭若市,有的开发商则只能门庭冷落。

  莆田楼市冰火两重天再次上演

  今年金九银十进入尾声,莆田楼市整体表现较为普通,并没有呈现出从点到面的热销场面。虽然各个楼盘都在为自己造势,但有的是项目受热捧的真实写照,有的只是装腔作势。2018年7月莆田楼市精准调控出台将近一年半,限价令对于莆田房价的抑制作用已经有所显现,目前莆田市区毛坯价格已经稳定在1.5万/元-1.6万/㎡,而这也是大部分购房者能够接受的心理价位。

京都壹品开盘现场

  据悉,金九银十期间,莆田多个楼盘推盘热销。其中,建发央誉一期440套房源2小时售罄,掀起莆田楼市“金九银十”第一波购房热潮。作为建发进入莆田第二个项目,限价1.4万/㎡的价格优势,再加上建发中式品质的魅力,建发央誉延续了建发央著热势,红遍莆田。10月19日开盘的玖玺正荣府延续了正荣府系产品品质,首期推出5#、7#、8#房源开盘当即宣告售罄。玖玺正荣府二期约110-143㎡神户型马上开盘。保利香槟公馆延续了9月13日开盘的强势状态,6#楼开盘售罄。此外,京都壹品挑高5米产品深受刚需族和投资客青睐,10月19日开盘抢购一空。

  不过,莆田并不是所有楼盘都有如此表现,整体购房群体并没有突然增加,部分楼盘的大口吃肉,就预示着部分楼盘只能喝西北风。据悉,在金九银十包括建发央誉、玖玺正荣府、保利香槟公馆、云悦壹号等楼盘热销的衬托下,莆田城北、涵江等供应饱和的板块,则稍显冷清,其中部分楼盘甚至出现一周零成交的惨淡境遇。业内人士认为,如今莆田楼市成交上的跷跷板效应十分明显,有楼盘热销,必定是从其他项目虎口拔牙,现在比拼的不只是品牌,价格、地段的影响也十分重要。

  莆田部分开发商提前准备过冬

  莆田的天气才刚刚进入秋高气爽最为舒适的阶段,不过部分开发商已经在提前抢收,为过冬做好准备。任何一个城市楼市的发展一定是从市中心开始崛起,然后慢慢外延到其他区域。从2011年开始,莆田市区率先受到品牌开发商的青睐,万达、万科、恒大、联发、正荣、建发、世茂、富力等品牌房企扎堆开发。随着莆田市区楼市发展进入饱和,涵江成为品牌开发商追逐的第二战场,保利几乎垄断涵江市场,融创、世茂、联发等开发商随后进驻,现在,涵江楼市也早已从蓝海变成一片红海。而现在,秀屿楼市正在成为开发商下一个猎物,包括云悦壹号、国投景园、厦门大唐吴厝地块二、国投吴厝地块一、中建荔景新城、255亩清塘大道北侧地块五等多个楼盘密集出现,秀屿楼市未来的竞争也将愈加激烈。

莆田城北片区航拍

  此外,莆田楼市寒冬论外因在于如今国家对于开发商融资的管控,部分开发商已经明确停止拿地、或暂缓在部分竞争激烈的三四线城市拿地,现在保留现金流,拥有充足的弹药才是开发商最为保险稳妥的做法。此时,加快去化速度更快的回笼资金则显得异常重要。而这,也会倒逼莆田楼盘收割客户的节奏和惨烈性。

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