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莆田楼市“限价令”执行到现在，已经有两年多时间。从新房市场延伸到土地出让，从市区楼盘扩及到外围楼市，范围之广，时间之久是过去任何一个调控周期所罕见的。而对“限价”政策的效用，广大购房者们对其的态度也褒贬不一。
限价是莆田楼市最大的骗局？
纵观莆田各个片区的价格，市区毛坯限价在16000元/㎡上下。玉湖新城、莆田大学城等新开发板块限价14000元/㎡左右，涵江楼市限价稳定在11500元/㎡。高铁片区则限价8500元/㎡上下。秀屿笏石片区限价则为9000元/㎡。
不可否认，在“限价”之下，这两年莆田楼市进入了“相对稳定”的状态！一方面，限价之下，土地出让的竞拍轮次及溢价率都有明显降温。二是，个别热门区域的房价降低了“失控”的风险，同时也为部分刚需上车置业提供了可能。
但也正是因为如此，便有购房者吐槽道，莆田房地产最大骗局就是限价的不可理，大学城周围配套一片空白，限价却与炙手可热的玉湖片区持平。另外，秀屿限价居然高过黄石，毕竟黄石的交通、产业配套及高铁新城的定位，20分钟可直达市区的优势，不管是从购房者的心理层面，抑或是投资层面都绝对性地优胜于秀屿片区，这点从黄石建工ECO、保利香槟公馆大卖可见一斑！
各县（区）商品住房销售均价管控目标
对此，业内人士张经理表示，虽然限价是政府采取的一种强制性的价格控制手段，但供需关系在定价中起决定作用，如云悦壹号虽然限价8500元/㎡，成交均价维持在7500元/㎡左右。因此限价是为了稳定市场秩序，抑制了部分热门板块房价上涨过快的可能性，也让建发央著、建发央誉、恒大御景半岛、玖玺正荣府等多个限价房的性价比凸显，这也难免让一些投资客看到了部分楼盘升值的空间。
楼市分化加剧 限价房也要长期持有
莆田有关部门为抑制房价上涨过快而出台了限价政策，但是目前多个限价楼盘陷入销售困境，为了快速走量，加大促销力度，这也让市场的观望情绪渐起。回顾之前楼市调控周期，每当开发商熬不下去的时候，行政之手都会放松，为房企送上温暖。而这次与过去调控周期不同的是，楼市上方的有形之手不见放松，甚至从资金源头上摁住各大房企的七寸，这也让不少购房者重现对降价的希望。
在这里笔者还是要再一次苦口婆心地强调，刚需该买还得买，限价调控的目的不是为了让房价下降，而是为了是防止房价大涨大跌，让楼市平稳健康发展。看到楼市促销的同时，更要看到莆田楼市分化越发明显。城南、城东、城西、玉湖、新度等多个片区在售楼盘非常有限，今年这些片区已经涌现了多个热销限价盘。如联发君领兰溪、建发央誉、建发央著、建工eco状元府、保利香槟公馆等。玖玺正荣府首期推出的5#、7#、8#房源，开盘当日售罄。
玖玺正荣府开盘盛况
当前，楼市舆论环境复杂，很多的分析也只是带着论点找论据，别被这些刻意制造出来的不负责任情绪所影响。尤其是自住，只要在承受范围内，就不用为市场一时的波动而忐忑不安。建议把眼光在时间和空间的维度上拉长、拉宽，挑选适合自己的房源。
一般来说，年底，很多房企为了回笼资金及漂亮的财务报表，都会在价格上让利，这也不失为购房者买房的好时机。补充一点，在当前楼市新周期里，所有的房产投资，即使是限价房，都要有长线持有的思想准备。
