限价新盘分流！莆田二手房市场遇冷 学区房仍坚挺

　　受“金九银十”多个限价楼盘开盘带动，莆田新房市场近期表现强劲。此外，各大楼盘大力度促销，也让市场呈现出难得的小高潮。然而，尽管楼市行情有所回暖，但莆田二手房市场表现依旧平淡，笔者走访市区多家中介机构了解到，近几个月成交量与看房量都有不同程度的下滑。

　　新房火热，二手房遇冷

　　今年以来，随着调控政策的持续进行，莆田楼市仍不温不火，但较低限价楼盘的出现，让楼市出现阵阵暖意。从建发央著开盘当天全盘售罄，再到联发君领兰溪五开五罄，以及建发央誉一期当天售罄，还有玖玺正荣府首期开5#、7#、8#楼房源首开即罄，都在证明着限价新房的诱惑力。如今，恒大御龙天峰6#、7#楼限价房源也即将开盘，许多购房者都翘首以盼在新房市场上能够捡漏。

　　今年火热行情皆由新房低限价带动，莆田二手房不仅无法分得一杯羹，反而从中流失大量客源。部分在新房与二手房选择摇摆不定的客户，要么持续观望新房市场，要么直接下手买新房。此外，众多楼盘不约而同的开启全民营销策略，让中介也可以参与其中带客看房，二手房市场遇冷，中介也纷纷做起新房市场牵线人。

莆田航拍

　　除此之外，如今莆田二手房还有两大窘境仍无法解决。一方面，对比新房市场的价格冲击，二手房几乎无法招架。首付上面，二手房首付远比新房高，让二手房失去大量刚需客群。外加需要增加税费资金，让部分可等待的改需也开始观望。仅有学区房客户仍坚守二手房市场，毕竟二手房划片较为清晰明了，所以学区房依旧是目前二手房交易的主力房源。

　　另外一方面，二手房买卖双方价格分歧较大。非急售房东很少大幅妥协让价，而买方购房者则有大幅砍价情况出现。对此，中意房产方经理表示，买卖双方为成交理应各退一步，部分房东咬价不放，没有看到如今市场高性价比房源层出不穷。而购房者拿新房对比，拿行情吐槽，却忽视莆田整体房价并未有大幅下降，二手房是拥有现房的优势。

莆田航拍

　　业内：仍然乐观看待后市 二手房意向客户仍在

　　距离2020年已不到两个月，对于莆田二手房后市行情，部分业内人士仍保持乐观心态。业内人士吴先生表示：“首先距离今年最后落户期限越来越近，预计接下来学区房将会带动一波二手房成交量。其次，每次限价楼盘开盘后，也有一波重新回流到二手房的客源，这部分购房人群相对优质。还有年底临近，今年农历春节比起往年更早，冬至与农历年底必定还有一波返乡潮会带动二手房市场。”

　　业内吴先生也提到：“二手房并非没有一批忠实的“买房粉”，比如想要读书的家庭，首选依旧是二手房，急着入住的购房者，二手房房源实景呈现即买即交房，也依然是这部分人首选，毕竟期房的等待交房时间至少在2-3年。”

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