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每年春节前后都是莆田楼市最热闹的时候，50万莆商遍布全国各地，对于这一股在春季前集中返乡的力量，开发商自然不想错过！眼下，距离春节只剩十来天时间，莆田楼市的“新春气氛”日益浓厚，有楼盘开始给业主送年货大礼包，也有不少楼盘开始推出春节特惠。而在莆田的街头小巷，挂着外地车牌的豪车也渐渐增多。
上周末莆田四大样板房齐开放
由于今年春节比往年提前了两三个星期，作为2020年开年莆田楼市第一个黄金营销节点，各大开发商早已对春节返乡潮蠢蠢欲动。在如今期房当道、市场竞争压力又比较大的背景下，打造实景样板房，让准客户能够提前遇见未来生活的样子，成为莆田楼盘的一大法宝。
在上周六，莆田楼市就有四大楼盘同时推出样板房，虽然分属不同板块，但仍然可以看出来开发商对于春节返乡客的重视。其中，三盛璞悦湾书香境样板间盛大开放，约128㎡学府四房，样板间内的匠心格局，奢居质感精致配套，让客户不禁发出连连赞叹。保利云上119㎡复式样板房于上周六开放，扩容价6999元/㎡起。海西公馆上周推出轻奢样板房，作为城北不限购不限贷的项目，项目起价只要8559元/㎡，最高优惠23万。此外，中建荔景新城140㎡四房样板房在上周六开放，首付8.5万起全城抢房。
三盛璞悦湾样板房
重金打造样板房于节前开放，随之而来的自然是相应楼盘的首开或加推。据悉，同样作为涵江新盘，三盛璞悦湾和保利云上都将于春节前开盘，其中三盛璞悦湾能够划片涵江实小和青璜中学，保利云上则主打在市场中备受欢迎的复式户型。中科东庄城已确定于1月18日开盘，最低3388元/㎡起。另外，玖玺正荣府2期3#楼阔景新品马上，起价只要13588元/㎡。大唐三盛国韵世家6#楼则已于上周六加推，中建荔景新城加推5#楼王。
莆田楼市在春节前将迎来一波集中入市高潮。目前，在外地工作经商的莆田人已经陆续返乡，他们一直以来也都是莆田楼市的中坚力量。不过，由于全国经济形势不好，莆田人在外面经营的民营医疗、珠宝、加油站等行业也日益萧条，这一波返乡潮在购买力上面可能要打点折扣。
2020年莆田开发商寻求快跑走量
在“房住不炒”依然是莆田楼市主旋律和2018年7月份精准调控设定的3年房价高压线要到2021年才到期双重因素叠加下，2020年莆田楼市依然以“稳定”为主。虽然近几年来莆田市区拍地减少，新增加的楼盘也不多，但目前莆田各大楼盘都是由品牌房企操盘，他们对于高周转的要求也决定了只能寻求尽快走量。另外，莆田市区房价和地价在近几年来纷纷走高，不少开发商和购房者也把目光转移到外围区域，购买力外溢的转移也让品牌房企纷纷把布局下沉，扎堆驻扎涵江秀屿等外围区域。
涵江航拍图
据悉，涵江楼市供应在近几年来集中放量，虽然有融创时代涵城、融创玖溪大观、联发尚书第等项目慢慢进入尾盘销售，但市面上还有联发世茂云图、保利林语溪、保利城湖心岛、保利城湖心岛二期、保利城和悦府、三盛璞悦湾、保利云上、武夷木兰都等楼盘在售或待售，另外黄霞片区正在火热拆迁，拍卖在即。另外，秀屿楼市2020年也有云悦壹号、中建荔景新城、大唐三盛国韵世家、国湄清塘雅居、国投景园等多个项目，未来也还有多幅地块供应。
业内人士认为，2020年是各大品牌开发商集中还款时间，在融资渠道收紧、管控日益严格的情况下，开发商对于资金的需求将更大。另外，市场竞争的加剧也决定了开发商只能把快步走量作为目标，只要节奏晚了一步，就可能成为炮灰。
