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一场突如其来的新型肺炎疫情，打乱了莆田楼市的运行轨迹，营销中心关闭、工地停工、开盘暂停、暖场活动取消。但是，开发商的房子还是要继续卖。
房企加速试水“线上营销” 后续供应影响直接
为了应对疫情带来的冲击，多数莆田楼盘已将正常的销售服务工作转移至线上。正荣、融信府、建发、三盛、大唐等楼盘通过vr看房、直播等方式介绍产品的情况，带网友逛样板房。而在上周末，恒大更是在全国推出了75折优惠。
与此同时，融信府、融创兰溪大观二期、世茂、保利、恒大等项目都宣布了无理由退房的举措。这个被大房企推崇的营销措施，其规定的期限并不相同，融创兰溪大观二期规定30日内无理由退房，而保利项目6月25日前都可以无理由退房。
业内人士张经理表示，当下疫情期间，市场预期普遍都不太好，这些线上服务从维护客户关系的角度考虑，以促进疫情结束后的快速成交也是有必要的。而提供无理由退房既可有打消购房者对后市的顾虑，又保障了未来预期、鼓励需求；对房企而言，有助于锁客，也是对后市看好的一种“表态”，能在一定程度上稳定市场。
在市场的推动下，品牌房企这几年在规模化的道路上越走越快，这次疫情，房企销售速冻，对资金链造成冲击，对项目工程进度及后续推盘的影响也是直接的。
当下，莆田各大楼盘工地复工时间推迟，不少楼盘的建设进度受到较大的影响，一些施工进度尚未符合预售条件的项目只能调整推盘计划。去年拿地的新项目开工也可能会有衔接上的问题，之后转化为新房销售还需要一个过程，待市场复苏后，部分区域的后续供应也较为紧张。
向“钱”看齐 土地市场表现看房企资金状况
一年之计在于春。去年元宵节过后，高铁片区两个地块成功出让打响了土地市场的第一炮。但2020年的春天，莆田土地市陷入停摆。一般来说，从选择拍卖公司到拍卖公告发布，再到正式出让大概需要一个多月。目前已是2月中下旬，显然，第一季度莆田土地市场已很难有所期待，土地供应暂停或推迟在短期上也会使得地方财政承压。
不过，这些都是暂时的。房企要发展，拿地是必然的。从过去的经验来看，莆田土地市场供应高峰一般都是出现在下半年，因此上半年市场会处于一个恢复的态势。待疫情结束后，市场经过修复期，保障资金回流的同时，土地需求也将集中释放。
在多位业内人士看来，今年莆田土地市场很大程度上取决于房企的资金状况。疫情影响了销售，也进一步影响了房企的资金回笼。虽然已有部分城市出台救市的相关政策，但是房企投资意向必然受到影响，土地市场将会出现分化。央企和国企在资金上优势较为明显，拿地积极性会较高。而当前很多房企销售状况受影响，后续若是要拿地，抱团合作、共摊风险仍是比较稳妥的方式 。
