莆田“疫情”减租背后 支付是义务、免租是情分？

　　2020年开春，一场“肺炎疫情”让绝大多数莆田人的生活都受到影响。原本热热闹闹的春节，大家只能纷纷躲在家里，闭门不出。而随着肺炎疫情的蔓延，封村、封小区、交通管制等措施让整个社会瞬间停滞，很多行业都只能选择暂时歇业。随后，包括莆田万达、喜盈门、枫亭世纪城等商业项目都公布了相应的商户减租政策，莆田官方也公布了租金减免政策。不过，地主家也没有余粮，莆田并不是所有房东都能够、也都有能力慷这个慨。

　　减租是好，但真正受惠很难

　　2月25日，莆田财政局公布了疫情防控期间企业房租减免政策，对承租市级行政事业单位国有资产类经营性房产的中小微工业企业，房租给予免收，其他行业房租减半。承租户为个体工商户的，鼓励产权单位为租户减免租金，具体由双方协商解决。但是，承租了莆田步行街某国有房子的商户，在拿着写好的减租申请单去沟通的时候，被告知并没有接到减租通知。政策从下发到具体执行还需要一定时间，而对很多小微企业来说，能不能熬过这个时间都是个问题。

莆田街头不少商户挂出减租横幅

　　此外，对于很多承租了个体房东商铺的商户来说，减租对于他们更是天荒夜谈。莆房网某网友表示，他们去年初的时候租了丰美路两坎店面，经营一年后勉强能够保本，一场疫情却打乱了他们的计划，不能开门营业也是一个巨大损失。2月初原本希望能够和房东商量一下减租，微信、电话都联系不上，到了2月底的时候还是按时收到了房东的缴费通知。

　　不过，不少房东表示自己也是有苦难言。北磨某房东就说了，不要看着他们家有一整栋有天有地的房子可以出租，但是两个孩子在福州都有月供要还，如果他们这边减租了，那福州两套房贷可能就还不上了。对于很多个体房东来说，租金是他们生活链条上不可或缺的一环，没有了租金，他们的生活或许也将一夜崩塌。有网友评论吐槽认为，“困难时期共渡时艰，不应绑架房东也不应绑架国家，大家一起努力让疫情尽快结束”。更有网友提出，“为什么不倡议减税？企业承担房租，个人承担工资，国家承担税收，大家都扛扛是不是都好过点？”

　　近年来莆田商铺租金上涨缓慢

　　近两年来，莆田房价的暴涨不仅让开发商赚得盆满钵满，不少购房者也是从中受益，感受到一把固定资产跳跃式增值的欣喜。不过，并不是所有人都能够搭上这一轮房价上涨的浪潮。相比较莆田住宅产品价格的大幅度上涨，莆田商铺价格涨势却非常一般。对于那些还抱着“一铺养三代”想法的人来说，现实的打击往往非常巨大。在此时，对于租用个体商铺的租户来说，房东的困难是他们所看不到的。

　　曾几何时，一铺养三代的概念深深扎根在众多莆田人心中，仅靠着若干个临街店面收租，就可以收入颇丰，一家人不愁吃穿。时过境迁，如今，这一句话更像是开发商在出售商铺时的营销噱头，已经难以再轻易俘获人心。据中意机构方店长介绍，近两年来莆田商铺价格并没有随着楼市的火热而上涨，反而略微有所下降，部分店面的租金回报率甚至都还没有理财产品来得高。万达金街商铺至今仍然只能以接近原购买的价格出售，如果考虑到月供利息支出和通胀成本，基本上是属于亏本状态。如今，莆田除了少部分人流量较大的沿街店面租金还算可以，很多社区底商人气都较为一般。

莆田荔园路航拍

上一篇：警惕盲目看空楼市 莆田刚需撸羊毛的机会到了？
下一篇：慢慢复苏！风暴中莆田二手房市场真相 有人有苦难言