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距离2021年仅剩最后一个月多，计划在今年完成买房计划的你是否现实？近期，笔者在整理莆田二手房房价时发现，许多莆田主城区二手小区挂牌均价都处于高位。而经过电询房东，大多房东表示价格不愿做过多让步，并表示行情即如此。那么年底莆田二手房近期到底行情如何？
跟风涨价！高源难寻买家接手！
在走访莆田市区多家中介门店后，笔者了解到，今年二手房高价已经持续很长一段时间了！除了部分急售房东愿意大步让价以外，大部分房东不愿过多让步，甚至还有挂牌价随着新房市场变动持续上涨的情况。中介方经理表示：“如今房东紧盯着新房市场，土拍市场看，只要开发商有风吹草动，或者自己家周边土拍限价上涨，房东也立马跟风上涨。”
而挂牌高位挂牌之后，房源与购房者的匹配度也随之下降！由于购置二手房成本含税费等相关成本，首付门槛远比新房要高出许多。有置业经理人给笔者算了一笔账，如今在莆田市区买二手房，有小区的电梯房首付大多都处于100万以上，只有不带小区的电梯稍微便宜些。但是目前新房首付在80万以上，可选性还很高，于是不急于居住的购房者又回流新房市场挑选。
莆田航拍
此外，今年受疫情等影响，今年购房者整体的购买实力明显不如去年，另外还有许多购房者持币观望。房东跟风上涨之后，二手现房实景优势降低，整体性价比也被拖后。部分中介也反应，部分高位房源在房源系统已经挂了半年或者一年之久，而有些带客上面之后，房东还临时加价，让成交陷入尴尬！过高的价格，以及过分看涨心态也让房东一次次错失出手机会。
“高位窘境”新房与二手房皆遇瓶颈
然而，回过头我们再去看看房东涨价的主因新房市场！今年以来新房市场毛坯楼盘其实并没有出现大幅上涨的情况，出现高价的楼盘大多集中在精装楼盘上面，由于开发商拿地成本增加，今年新房市场出现一波精装潮，但房价上涨其实大多是增加了精装价格。而精装带涨过后，莆田主城区楼盘也并非境遇相同，热门片区精装项目走量喜人，但是非热门片区精装过后，高位房价也多多少少阻挡了许多购房者的步伐，导致楼盘去化速度明显放缓。而房东跟风高价，更是成为许多开发商打出“性价比”牌的最有说服力的利器。
而随着大量楼盘交房，如今莆田各片区可选择的二手房房源比比皆是，可选择的梯度也都比较齐备。除此之外，时下莆田楼市行情还不至于供小于求的局面，房东片面的涨价势必会让其房源处于有价无市的尴尬窘境，合理的售价才有更多的购房者可以匹配。对比新房，为何市场还有许多人热此不疲看二手房，主要还是在于二手房在学校划片，以及实景呈现上所体现的优势。
纵观目前莆田主城区二手房只有学区房价格与需求还处于坚挺位置。多年从事二手交易的吴经理表示，由于莆田优质教育资源稀缺，且能落户读好学校的房源少之又少，外加连年的划片政策变化，特别是今年“六年一户”新政出台后，部分好学区的二手房市场更是紧俏，价格也水涨船高，地段好的，有小区，且能够九年义务都划片好学校二手房，有小户型学区房甚至叫价走高至3万元/平。
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