莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!
网友:已经在市区有一套老房子了,没有贷款。为了小孩以后读书生活方便,最近刚在城北看了一套二手房,靠近二中,价格不贵,想要买下来,但是是子母房,有两本房产证,首付比较多,可不可以买?
莆房网:早期开发商为了规避某些政策而出的子母房,即一套房子,分成两套小面积的房产证。因此如果你此时购买“子母房”就等于买了两套房子,这就意味着,这两套房子就是你名下第二套、第三套房产。而现在莆田有的银行已经开始认房又认贷,且第三套禁止贷款。而你名下已经有一套房了,如果按照某些银行认房认贷政策,你其中一套只能全款。所以建议你最好提前咨询你要贷款的银行,了解下贷款政策,挑选一家贷款政策相对较宽松的银行,充分利用你的贷款名额。
子母房不管怎样,你需要缴纳的首付、税费要比普通住房多,因此,“子母房”在二手房中市场认可度低。但是你也说了因为价格比较便宜,所以建议你根据你们未来是否还有买房计划,综合考虑下成本是否划算。
网友:我本人是江西上饶户籍,2018年1月在上饶按揭买了一套商品房,因工作原因想在莆田市区内买一套商品房。在商业贷款及首付比有什么要求?
莆房网:您好,莆田没有执行限购政策,只要你资金准备充分,就可以在莆田购房,没有社保等其他门槛。且个人征信没有太大问题,就可以贷款。
因为现在已全国联网,且你在上饶已购置房产一套,所以在莆田再买一套,是按二套房计算。虽然现在莆田二套房政策是最低首付可30%,但是大多数楼盘在实际操作中,二套房首付40%以上,具体要看楼盘政策。
二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的。举例来说,一套房屋成交价100万,但是如果银行评估价是90万,那么可贷款的额度按6成算就是54万(具体要看房屋的实际情况而定),购房者则需要支付46万的首付款。
网友:我是凤达雅苑的业主,属于拱辰街道,想问小孩可以就读拱辰中心幼儿园吗?有什么条件没?
莆房网:根据拱辰中心园2018年秋季招生条件:
1、户籍及居住地均在莆田市荔城区拱辰居委会的原籍幼儿。
2、楼盘购房户的适龄儿童。户口迁入普及区时间截止2016年12月31日(含12月31日),适龄幼儿与户主(父母、祖父母或父母、外祖父母)户口需在同一本户口本上。
主要楼盘:东岩山小区、凤达雅苑、浅水湾荔苑、宝胜豪庭、宝胜花园、宝胜购物中心、宝胜幸福小区、宝胜宝兴商住楼、宝胜富贵苑、三紫花园、万通小希尔顿、万通花园、欧氏雅筑、正荣荔园华府、新威国际、艾力艾国际中心、龙腾东方、新日财富广场、荔东佳苑、巨岸美荔中心、海峡商务中心、凯天国际、艾力艾国际中心B地块、中暨•艾力艾国际中心A地块等。
凤达雅苑可就读拱辰中心园,具体条件咨询可联系该园招生服务电话(0594)2379819。招生时间:8月21日招收拱辰居委会的原籍幼儿(老居民);8月22日片区内楼盘购房户的适龄儿童报名;逾期不予受理。
澳德兰溪悦府2024-04-18
学仕府2024-04-18
铜锣湾万达广场七期2024-04-06
澳德兰溪悦府2024-04-03
建发龙湖书香府2024-05-01