莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!
网友:目前在售属于城厢区的新楼盘有哪几个?各有什么优缺点?帮忙介绍一下。
莆房网:您好!目前城厢区主要在售楼盘有融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、融侨碧桂园铂玥府、恒大御龙天峰等等。其中,融创兰溪大观,靠近木兰溪,品质比较好,但只剩下最后一栋高层,房源面积较大。正荣木兰紫阙,紧邻万达商圈,产品综合品质也比较高。融侨碧桂园铂玥府,临近市政府,地段优势凸出,目前首期已开盘。阳光100凤凰广场位于文献东路,现在主推的是40—95㎡中小户型。这几个楼盘价格也相对比较高。
另外,恒大御龙天峰现在是尾盘在售,部分楼栋已经售罄了。凤达凤翔城位于城西,优势就是实景呈现,现房销售。这两个楼盘是都在主城区内,均价16000元/㎡左右。
巨岸幸福里及祥和木兰外滩均是毛坯销售,不过因为位于外围,所以价格也相对刚需。富邦学苑,虽位于一中旁,但目前主要等四期开盘。建议你最好根据你的需求及经济情况选择适合的房源,你可以关注下城厢区主要在售楼盘及销售动态。
网友:我爸十几年前买的房子,去年把房子赠予给我,现在我因为要换房,所以打算卖掉,那么这样房子算满2年吗?满2年可以少多少税费?
莆房网:您好。去年你爸是赠予给你的,并没有发生交易,所以产权上还是满2年的。满2年是可以免增值税的。
因为在莆田实际交易中,过户费一般都是买方支付,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;满2年免增值税。③个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%。
你的房产证已满两年,免增值税可以让买方少支付部分成本,这也是你房源的一大卖点。
网友:手里现在有一套房子,使用的是商业贷款,现在要结清卖掉,然后使用公积金去买新的楼盘,这样我是算首套还是二套房,还有就是这样公积金贷款利率会不会上浮?望帮忙解答!!
莆房网:您好,公积金贷款认房又认贷。你申请公积金贷款的时候,公积金处会查询你名下的房产情况。因为你之前没有使用过公积金,不管你积金处有没有查询到你之前那套结清的房产情况,你都可以使用公积金贷款,且首付仍然是按首套房30%,利率3.25%。详情咨询公积金处12329。
另外,现在莆田多个楼盘对公积金贷款要求比较严格,或者不支持公积金贷款,你最好先了解意向楼盘的贷款情况。
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