莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:二手房面签是什么意思?过户的完整流程是什么样的?
莆房网:您好。所谓面签,就是买卖双方达成买卖意向之后,买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款,买、卖及银行三方,在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字,便于银行核对贷款人身份的真实性。
二手房过户的流程就是房东先将房子解押(如果房子没有贷款,那么是不用这一步的),然后如果客户要办贷款,房东过户前要配合客户先去银行做贷款审批,一般在银行审批了就可以过户,过户后拿到证就可以去银行抵押放款了。
网友:荔城区第四实验小学2019秋季一年级转二年级招生情况,按去年的招生计划,今年会扩班吗?
莆房网:您好。孩子要转学,首先要了解拟转入学校该年级是否有剩余学位。拟转入学校该年级若有剩余学位,你的孩子又符合转学条件,你可持转学相关材料向转入学校提出申请(需有学生本人及其父母或其他监护人的签字),转入学校依据相关规定和学校学位空余情况,认真审核学生转学条件及相关证明材料,并办理相关手续。
据了解,目前荔城区第四实验小学暂不具备扩班的条件。不过你可持户口本、房产证等有关证明材料到荔城区第四实验小学先登记并审核,若有空余学位,2019年秋季将施行派位安排。若没有空余学位及派位落选的,则由西洙中心小学统筹到其片区内有空余学位的学校插班就学。未尽事宜也可拨打初教股电话2392771进行详细咨询
网友:我爸十几年前买的房子,去年把房子赠予给我,现在我因为要换房,所以打算卖掉,那么这样房子算满2年吗?满2年可以少多少税费?
莆房网:您好。去年你爸是赠予给你的,并没有发生交易,所以产权上还是满2年的。满2年是可以免增值税的。
因为在莆田实际交易中,过户费一般都是买方支付,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;满2年免增值税。③个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%。
你的房产证已满两年,免增值税可以让买方少支付部分成本,这也是你房源的一大卖点。