莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:本人在外打工,攒了点小钱够首付,但是想买房,没工作证明据说不能向银行贷款,只能全款?
莆房网:您好。既然你首付款已经有了,那么可以找家公司盖个章就好了,流水做好看一点,收入一般会有工作人员帮你的。重点是,只要你征信良好,一般都能申请到商业贷款的,首套房的利率会上浮5-10%左右。
网友:我和老婆都有交公积金,我老婆已交满一年,我未交满一年,如果申请组合贷,现在只有一方缴满12个月情况下,公积金贷款额度是按夫妻双方算还是只算我老婆个人公积金?
莆房网:您好。因为你的公积金还没缴满12个月,所以只能算你妻子一人的公积金贷款,最高贷款额度为45万元。如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:自住兼投资,今年打算在黄石一带买房了,想问一下像这种郊区的楼盘是否保值呢,升值空间大吗?
莆房网:您好。从你的表述来看,建议你先考虑自住需求,可以重点考虑木兰片区和高铁片区。且最好你把时间尺度放长一点,从城市发展的趋势来看,这两大个板块是很有价值的。
这两个片区今年有多个新盘即将入市。性价比较高的是玉湖的建发央著,限价12000元/㎡。项目共建设15栋住宅,其中9栋小洋楼(一期),6栋高层(二期)。其中1-3#楼17层;5-10#楼11层,11-13#、15-16#楼为33层,17#楼20层。一期5-10#楼预计6月份开盘,9栋小洋楼全开,户型为140㎡四房两厅两卫,南北通透。
另外,随着荔城区政府搬迁、莆田一中搬迁等多个利好消息推动,木兰新区及高铁片区也是今年楼市的重头戏。其中,建工ECO状元府一期已售罄,二期加推,均价预计约9000元/㎡。凯天青山城丨峰璟108-160㎡央景王座也已入市。
高铁片区的富力世茂云悦壹号及保利香槟公馆已经公开。莆田高铁新区已汇聚凯天、富力、世茂、保利、国投等诸多品牌开发商,未来的发展潜力看涨。