您好，征信报告保留近五年的还款记录，期间是不能消除的。有不良记录的也可以申请房贷，就是贷款利率会有所上浮。银行也会根据你的经济情况来评估贷款额度。
目前的贷款政策比较严，或许等你买房的时候，贷款政策宽松了，你的小额逾期记录或许就没有影响了。

莆房网：您好，两会之后，央行的也明确表示低利率时代已经过去，因此房贷利率上涨是必然的趋势。购房者能做的，就是不要让自己信用卡等出现逾期记录，维护信用良好。否则房贷利率上浮更多，甚至影响贷款申请。

影响房价涨跌的因素有很多，比如区域规划、城建配套、品牌房企带动、土地出让、房贷利率等等。从涵江目前的房价及未来发展来看，涵江房价还有很大的上涨空间。一是，随着城涵一体化推进，涵江、市区正在加速融合。二是，今年涵江各项配套也在逐步推进，如尚书公园、西河公园、涵江国际学校、涵江实小分校等等，配套的成熟也将进一步推动房价上涨。三是，保利城七期及正荣西湖项目即将入市，品牌房企高端的市场定位及小区品质规划，这就意味着房价仍将向上。

此外，涵江市场的供求关系也决定涵江房价走势。过去几年涵江楼市每年近5000套的购房需求。但是今年涵江新房市场基本无房可买，购房者只能从零星的二手房中选择。市场的供求失衡就为涵江房价涨势提供动能。与此同时，被市区高房价所逼，不少市区购买力被逼去涵江买房，这些购买力对涵江房价的接受程度更高。

因此，市区个别楼盘遇冷并不能说明涵江房价的未来走势。楼市唱涨唱空年年有，只要是根据自己的经济情况及需求来选择，都是买房的好时机。

您好，实际中一般是这么操作的。银行解压一般3、4天之内都办理好的，解压完之后就可以去过户了。而且一般在在成交之后，房东的房产证土地证都会由第三方中介保管，没有房产证，房东也不能再卖房，即使再次办理房产证也需要一年的时间。
另外，二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的，如果房东不配合过户，是要支付违约金（违约金是订金*2+房款的30%）。
如果房东不配合过户的话，即使打官司，由于房东违约在先，买方也是稳赢的。法院会判决强制过户，之后的尾款也不用支付的。由于代价惨重，所以房东都会配合过户的。所以，担心房东拿到首付款后不配合过户实属多虑了。

您好，这要分情况分析了。如果是开发商原因，比如开发商没有取得预售许可证或者是信用不良等这类原因，那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息，因为这属于开发商违约在先，和你一点关系都没有。如果是你自身原因导致房贷批不下来，比如征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因，那就属于购房者违约。要不就只能全款买房，要不就是只能违约赔偿，成本会有些大。

您好！目前莆田部分银行已经开始执行认房又认贷，如果你那套安置房有在贷款或者已经拿到不动产权证，那再购买就按第二套来，首付也会相应提高。

您好，征信报告保留近五年的还款记录，期间是不能消除的。有不良记录的也可以申请房贷，就是贷款利率会有所上浮。银行也会根据你的经济情况来评估贷款额度。建议你先咨询下你所要贷款的银行。

您好，逾期还款的不良记录需要5年才能清除。有不良记录的也可以申请房贷，就是贷款利率会有所上浮。建议你先咨询下你所要贷款的银行。

您好，按照国家政策，二套房首付为40%。

您好，你上一套的房贷已经还完了，按照政策，再买一套的首付也是按照首套房来算的，正常情况首付是30%。但是因为现在银行收紧贷款，个别银行已经开始认房又认贷了，所以具体还得咨询你意向的楼盘及其合作的贷款银行。

您好，项目首付最低为30%。此前福建省有出台相关文件：开发商不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。但是莆田的公积金额度已超过警戒线，审批、房贷时间延长，具体还需咨询售楼部：0594-2259999。