你好，第一次购买房子，意向是万科二手房，请问各种交易税是多少？谢谢
您好。过户费主要包括契税、个税、增值税：
1、契税收取标准：首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
2、增值税：二手房证未满2年过户的，要收5.3%的增值税。
3、个税：不满5年或者非唯一住宅都是要交的1%个税。
具体要以税务部门核算的金额为准。
1、契税收取标准：首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
2、增值税：二手房证未满2年过户的，要收5.3%的增值税。
3、个税：不满5年或者非唯一住宅都是要交的1%个税。
具体要以税务部门核算的金额为准。
2020-04-15 15:21:00 更新 二手房
想买二手房，业主有房产证没有土地证，不能过户却需要全款，买这种房子存在什么风险吗
您好。首先介绍下莆田这种房源的基本情况。一般来说，因历史遗留或其他一些不可抗拒的缘由，这种没办过土地证的房源分两种，一种是房子只要有房产证是可以过户；另一种必须两证才能过户，如你自己目前说的这套，这种房源后续产权办理也相对比较麻烦，不建议你购买。
二手房交易，产权清晰很重要，你全款支付了房源，但是无法过户，那么这套房子就不是真正属于你的。若是房东发生经济纠纷，那么你的房子也牵涉其中。而且没有落户，那么学区房划片的红利也是无法享受的。
既然你能全款买房，那么经济实力应该也是比较殷实的，完全可以在一手房、二手房里挑选其他房源。在今年这种经济形势下，不管是何种交易，一般要把产权清晰摆在首位。
二手房交易，产权清晰很重要，你全款支付了房源，但是无法过户，那么这套房子就不是真正属于你的。若是房东发生经济纠纷，那么你的房子也牵涉其中。而且没有落户，那么学区房划片的红利也是无法享受的。
既然你能全款买房，那么经济实力应该也是比较殷实的，完全可以在一手房、二手房里挑选其他房源。在今年这种经济形势下，不管是何种交易，一般要把产权清晰摆在首位。
2020-04-09 11:37:40 更新 二手房
前些年5000元/㎡左右买的国投城市广场，就在火车站那边。现在看网上挂的二手房价格基本都在7500元/㎡，周边楼盘在售的很多也都是7000-8000元/㎡，之前投资算成功，那边房子未来行情如何？单纯就是投资用的话，是不装修继续放着，还是看行情好的时候直接卖掉？或是装修一下等到轻轨通了之后在出手卖掉？
您好。高铁片区是楼市发展的重点，也是现在的价值洼地。虽然从单价5000元/㎡涨到7000元/㎡，价格表面上看是涨了，但是你还要再加上利息跟时间成本，所以不建议你现在转手。现在周边的生活配套还没成熟，楼盘的溢价率不高，周边可以选择的一手房源也比较多，而且你是纯投资买房，可以再持有，等配套落地后，价值进一步凸显再转手。
2020-04-07 08:40:29 更新 二手房
商住套房过户需多少钱
您好。40年商住公寓过户费具体包括个人所得税、增值税、契税、土地增值税等，参考的公式是购房发票房价的14.7%。（目前地税的都没有给出一个公式算过户费，每交易一套都是要把证件拿过去，工作人员将相关数据输入电脑才能有具体的过户费金额。）所以上述公式仅供参考，详情你可咨询二手房办证人士：133 0594 0388肖先生
2020-03-28 11:55:20 更新 二手房
我是秀屿东峤人，周边10来个亲戚都买在北磨、市政府到城北这一带，因此想问一下城北最近有没有什么新盘可以选择的。
您好。城北现在新盘不多，北磨附近的楼盘有凤达凤凰城、融侨碧桂园铂玥府、京都壹品等；洋西、溪白片区的话在售楼盘比较多，有融信府、联发君领天玺、保利、阳光城等，详情查看莆田50个楼盘最近动态https://www.0594.com/news/35/647982.html。
2020-03-28 11:43:04 更新 二手房
孩子想读进修，附近只有二手房，首付高攀不起。全市房子基本看的差不多了，已经看晕了，能否指点迷津？
您好。买房主要看两个方面，一是自己需求，二是经济能力，最忌讳的就是眼高手低，欲望过多。
这几年，进修学校附近的新楼盘不多，而且义务教育阶段，要求“遵循户籍所在地，划定片区，免试就近入学”原则，市区新房基本上都是期房在售，因此你能选择也只能是二手房。
一般来说，二手房的首付是成交价的4成左右，所以首付多交，就意味着你的贷款就少了，月供压力也相对轻一些。丰美路附近、信辉一品苑等房源有小户型或者单价较低，建议你可以多看看。切记不要攀比，只有适合自己的才是最好。
这几年，进修学校附近的新楼盘不多，而且义务教育阶段，要求“遵循户籍所在地，划定片区，免试就近入学”原则，市区新房基本上都是期房在售，因此你能选择也只能是二手房。
一般来说，二手房的首付是成交价的4成左右，所以首付多交，就意味着你的贷款就少了，月供压力也相对轻一些。丰美路附近、信辉一品苑等房源有小户型或者单价较低，建议你可以多看看。切记不要攀比，只有适合自己的才是最好。
2020-03-26 17:26:59 更新 二手房
荣华书苑的房子现在价格多少
您红。荣华书苑楼梯房的单价比较便宜，一般在万元上下；电梯房会比较贵，大概在13000-16000元/㎡左右，具体价格视房源的朝向、位置、面积、装修情况等情况而定。详情查看二手房板块 http://www.0594.com/list-117-1.html。
2020-03-26 15:26:21 更新 二手房
我要在中海国际买一套二手房，过户之后，能不能使用公积金贷款，或商业贷款之后，可以每一年把公积金取出来。
您好，二手房过户之后，可以尽快去办理提取公积金业务。不过二手房只能公积金贷或者商业贷款，不能组合贷款。公积金贷款夫妻双方最高额度不超过55万，个人不能超过45万。详情咨询莆田公积金处12329。商业贷款的话，可以在贷款满12月之后提取公积金，不过上一年还款多少，就提取多少。
2020-03-25 08:17:59 更新 二手房
19年买的2手房，今年不是房贷不是可以固定利率转LPR吗？二手房贷款可以转吗？
您好，商业贷款都可以转的。根据规定，从2020年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR。房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，最新LPR降为4.75%。
2020-03-21 15:33:00 更新 二手房
