房东需要提供房产证原件和复印件、身份证原件和复印件及发票。买方提供身份证原件和复印近。其中任何一方提供一份过户合同即可。5个工作日内就可完成过户。

贷款年限最高30年，通常一是看买家的年龄，二是看房龄。如果是框架结构房龄不超过15年的都可以按揭贷款；若是房龄超过15年的，那么一般是抵押贷款，贷款年限2-10年。

一般框架结构且房龄在15年以内的都可以贷款，砖混结构的不能贷款。

贷款满一年就可解压，解压时需付银行少量违约金，各个银行收取标准不同。

二手房的首付跟根据银行的评估及跟房东的成交价计算。举例，一套100㎡的房子80万成交，而银行的评估价是90万。那么保守按贷款额度63%约56万，那么首付即80万-56万=24万。

一般是4个点左右，有些会稍微便宜一点.

过户费包括契税（买方付）、增值税（卖方付）、个人所得税（卖方付）、交易服务费、产权登记费、抵押登记费等。但是交易服务费、产权登记费、抵押登记费这几部分的资金比较少。过户费主要是三大税费：契税、营业税、个人所得税。而现实中，卖方付的钱也是买方承担。首套房的税费如下：90㎡的以下的契税1%，90--144㎡㎡收1.5%，144㎡以上的收1.5%。房产证满2年免征营业税，未满2年的收5.5%。购买两证满五年且是卖方名下唯一住宅的二手房就可以免征营业税和个税，未满则收1%。详情可查看http://www.0594.com/show-332-34-1.html