最近纠结选恒大御龙天峰还是建发央著。城北环境是不错，也看好未来大学生城起来后的繁华，且规划轻轨。建发个人是感觉太远了，要去黄石方向去了，但是木兰溪两岸是重点发展片区。那边地价便宜，会吸引很多开发商，地又多，城北已经没有新地方可以开发了，大家建议哪个比较好？
您好。恒大御龙天峰处于销售中后期，93-180㎡带装修阔景美宅热销中，均价15000元/㎡，目前有相关优惠或特价房。而建发央著是新盘，位于玉湖板块，主推88-144㎡毛坯三房、四房，限价12000元/㎡。建发央著是毛坯销售，置业门槛较低，而恒大御龙天峰是精装房，去掉精装费用，价格上与建发在同一个水平线。不过从当前市场的表现来看，建发因为价格较低，所以登记的人较多，竞争压力比较大。
恒大御龙天峰和建发央著都是品质房企的项目，所在都是莆田楼市重点发展的片区。但一个位于城北片区，一个是玉湖板块，地理位置上相差较大。一般来说，买房一般考虑的是两个因素，一是经济情况，二是工作生活圈子。建议你多从未来自己的生活圈子和发展需要去考虑，选择适合自己的房源。
恒大御龙天峰和建发央著都是品质房企的项目，所在都是莆田楼市重点发展的片区。但一个位于城北片区，一个是玉湖板块，地理位置上相差较大。一般来说，买房一般考虑的是两个因素，一是经济情况，二是工作生活圈子。建议你多从未来自己的生活圈子和发展需要去考虑，选择适合自己的房源。
2019-05-06 08:20:56 更新 其他
夫妻两个一个在市区上班，一个在秀屿上班，买房的话买哪里合适?考虑首付40万左右以及小孩上学，买哪里的会比较合适？
您好。40万首付在市区买房比较困难。从你们的通勤角度以及你们的预算来看建议重点考虑木兰片区和高铁片区。性价比较高的是玉湖的建发央著，限价12000元/㎡，且周边教育资源的规划较为完善。目前88-144㎡的户型已经公开，旷远和新天地展厅已开放，首期预计6月开盘。
另外，随着荔城区政府搬迁、莆田一中搬迁等多个利好消息推动，木兰新区及高铁片区也是今年楼市的重头戏。其中，建工ECO状元府主推114-147㎡，均价预计约9000元/㎡，将在五一开盘。凯天青山城丨峰璟108-160㎡央景王座，目前在诚意登记中。高铁片区的富力世茂云悦壹号及保利香槟公馆已经开始前期推广，预计年中即将入市。不过这个片区属于发展新区，教育配套还不是完善。
买房一般考虑两个因素，一是经济因素，二是生活、工作圈子，建议你结合自己的需求，选择合适的房源。
另外，随着荔城区政府搬迁、莆田一中搬迁等多个利好消息推动，木兰新区及高铁片区也是今年楼市的重头戏。其中，建工ECO状元府主推114-147㎡，均价预计约9000元/㎡，将在五一开盘。凯天青山城丨峰璟108-160㎡央景王座，目前在诚意登记中。高铁片区的富力世茂云悦壹号及保利香槟公馆已经开始前期推广，预计年中即将入市。不过这个片区属于发展新区，教育配套还不是完善。
买房一般考虑两个因素，一是经济因素，二是生活、工作圈子，建议你结合自己的需求，选择合适的房源。
2019-05-05 08:18:24 更新 其他
新度在建的莆田新一中初中部和附属小学是属于划片的吗？划片的话是划哪个片区就读的？
您好。莆田一中新校区并没有规划建设小学。初中部的管理体制和招生办法待新校区建成后，教育局将向市政府提出建议，由市政府决定后向社会公布。
2019-05-04 11:53:06 更新 其他
买房最怕交房迟，毕竟要送结婚的人等不起，丈母娘催得紧，请教下城北哪家楼盘交房最快？
您好。城北目前在售的一手房有恒大御龙天峰、融信府、丰润世家、建工绶溪里、阳光城檀悦、保利中央公园、联发君领天玺等，交房情况如下：
恒大御龙天峰93-180㎡带装修阔景美宅热销中，均价15000元/㎡。7#-10#楼和别墅预计2019年年底交房，1#、2#、3#、5#、6#楼预计2020年7月前交房。
融信府89－142㎡高层，140平－160平叠墅在售，均价15000元/㎡，预计2020年底交房。
建工绶溪里78-163㎡两-四房热销，均价16300元/㎡，项目预计2019年年底交房。
保利中央公园约100-140㎡3-4房热销中，13999元/㎡起，预计2021年初交房。
丰润世家107-143㎡实景装修房销售，均价18000元/㎡，预计2020年12月31日交房。
联发君领天玺约110-168㎡阔景高层在售，均价17000元/㎡，项目一期最早在2021年6月30日前交房。
阳光城檀悦100-142㎡复式/高层热销中，13333元/㎡起，预计2020年上半年交房。
以上这些楼盘，除了恒大御龙天峰、丰润世家是精装销售外，其余都是毛坯在售。如果一手房的交房时间对你来说太迟的话，不妨可以考虑二手房，城北二手房房源充足且价格稳定，其中不乏优质房源，性价比高。你可以根据自己的需求，挑选合适的房源，详情查看莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
恒大御龙天峰93-180㎡带装修阔景美宅热销中，均价15000元/㎡。7#-10#楼和别墅预计2019年年底交房，1#、2#、3#、5#、6#楼预计2020年7月前交房。
融信府89－142㎡高层，140平－160平叠墅在售，均价15000元/㎡，预计2020年底交房。
建工绶溪里78-163㎡两-四房热销，均价16300元/㎡，项目预计2019年年底交房。
保利中央公园约100-140㎡3-4房热销中，13999元/㎡起，预计2021年初交房。
丰润世家107-143㎡实景装修房销售，均价18000元/㎡，预计2020年12月31日交房。
联发君领天玺约110-168㎡阔景高层在售，均价17000元/㎡，项目一期最早在2021年6月30日前交房。
阳光城檀悦100-142㎡复式/高层热销中，13333元/㎡起，预计2020年上半年交房。
以上这些楼盘，除了恒大御龙天峰、丰润世家是精装销售外，其余都是毛坯在售。如果一手房的交房时间对你来说太迟的话，不妨可以考虑二手房，城北二手房房源充足且价格稳定，其中不乏优质房源，性价比高。你可以根据自己的需求，挑选合适的房源，详情查看莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
2019-05-03 15:14:41 更新 其他
我在秀屿买了一套安置房，现在还没有交房，也没有房产证，这套房是经过两次转让才到我手里的，就是原来的房东卖给别人我从别人那里买的，这样的话办理房产公证需要哪些人？
您好。暂时没有安置房的公证！如果有的话也是需要双方同时到场，然后一手所有有继承权的人都得到场公证，二手只需当时签订买卖合同的人到场即可。
2019-04-30 14:43:38 更新 其他
保利金香槟现在划片哪里的幼儿园和小学
您好，莆田义务教育遵循就近划片的政策，保利金香槟的划片学校要看小区是落户在哪个社区，详情参考2019年莆田中心城区公办学校划片方案 http://www.0594.com/news/39/638819.html。
2019-04-29 08:42:12 更新 其他
买在立丰公馆楼盘，今年小孩幼儿园可以读荔城区第二实验幼儿园西庚分园么?
您好。由于幼儿园属非义务教育阶段，有关部门对幼儿园招生划片统筹安排没有作明确规定，只要荔城区第二实验幼儿园西庚分园有剩余学位就能就读，否则就读不了。
2019-04-24 08:57:43 更新 其他
想买市区的房子，但是看了市中心的楼盘，感觉没得选择。想问下今年市中心或者南门附近有什么新的楼盘开盘，或者是有哪些地块要出让的？也不是很着急，能等。
您好。市中心在售的楼盘较少，目前只有融侨碧桂园铂玥府及凤达凤凰城还有充足的房源在售，名邦豪苑尾盘在售，一中旁的富邦学苑四期预计今年6月入市。由于市中心土地资源比较稀缺，目前暂无土地出让的消息。
城南片区今年将有多个新盘入市。坂头片区的融创兰大观二期及联发君领兰溪限价16000元/㎡，目前已经开始前期推广，预计下半年会开盘。港峰地产在顶墩片区还有一块近107亩的住宅用地，预计年内动工。
这几年随着城市框架不断拉大，出让的地块多分布在外围片区，市区地块越来越少，虽然万达南、月塘、泗华孔里等有地块已完成收储，但是具体出让时间还未确定。若有消息，我们将在第一时间发布，敬请关注。详情查看2019莆田土地出让计划http://www.0594.com/news/35/640782.html。
城南片区今年将有多个新盘入市。坂头片区的融创兰大观二期及联发君领兰溪限价16000元/㎡，目前已经开始前期推广，预计下半年会开盘。港峰地产在顶墩片区还有一块近107亩的住宅用地，预计年内动工。
这几年随着城市框架不断拉大，出让的地块多分布在外围片区，市区地块越来越少，虽然万达南、月塘、泗华孔里等有地块已完成收储，但是具体出让时间还未确定。若有消息，我们将在第一时间发布，敬请关注。详情查看2019莆田土地出让计划http://www.0594.com/news/35/640782.html。
2019-04-23 16:32:12 更新 其他
准备在城北入手了，看了雅颂居的二手房142㎡南北通透板楼，雅颂居的环境楼间距等等是没得说的，三房的，就是这个通透的户型二个房间是北向的，就一个房间和客厅是南向的。阳光城檀悦据说只有三号楼有房源，也是准备入手东户的通透那种的，户型我非常满意，就是楼间距太近了。城北的一手房感觉都差不多，要选雅颂居二手房还是城北的一手房呢？
您好。首先。城北的一手房处于期房销售，不能直观检查房屋的质量。雅颂居的房源品质在二手房市场里处于前列的，因此这几年涨幅也较大。其次，如果你有学区房需求，建议还是选择二手房。因为近几年莆田名校划片都有落户时间的要求。二手房的学区房都是基本确定的，而新房因为落户未确定，所以在划片学区上存在很大的疑问。
另外，从经济上看考虑，城北一手房可以30%首付，首付款较低，但后续的月供高；而二手房则首付高、月供少。因为二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的，举例来说，一套房屋成交价100万，但是如果银行评估价是90万，那么可贷款的额度按6成算就是54万（具体要看房屋的实际情况而定），购房者则需要支付46万的首付款。
补充一下，二手房过户需要过户费等其他费用，但是雅颂居目前部分房源已经证满2年了，过户费相对较低，你如果考虑雅颂居，建议可以优先考虑证满2年的优质房源。
另外，从经济上看考虑，城北一手房可以30%首付，首付款较低，但后续的月供高；而二手房则首付高、月供少。因为二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的，举例来说，一套房屋成交价100万，但是如果银行评估价是90万，那么可贷款的额度按6成算就是54万（具体要看房屋的实际情况而定），购房者则需要支付46万的首付款。
补充一下，二手房过户需要过户费等其他费用，但是雅颂居目前部分房源已经证满2年了，过户费相对较低，你如果考虑雅颂居，建议可以优先考虑证满2年的优质房源。
2019-04-20 14:53:41 更新 其他
