准备在城北入手了，看了雅颂居的二手房142㎡南北通透板楼，雅颂居的环境楼间距等等是没得说的，三房的，就是这个通透的户型二个房间是北向的，就一个房间和客厅是南向的。阳光城檀悦据说只有三号楼有房源，也是准备入手东户的通透那种的，户型我非常满意，就是楼间距太近了。城北的一手房感觉都差不多，要选雅颂居二手房还是城北的一手房呢？
您好。首先。城北的一手房处于期房销售，不能直观检查房屋的质量。雅颂居的房源品质在二手房市场里处于前列的，因此这几年涨幅也较大。其次，如果你有学区房需求，建议还是选择二手房。因为近几年莆田名校划片都有落户时间的要求。二手房的学区房都是基本确定的，而新房因为落户未确定，所以在划片学区上存在很大的疑问。
另外，从经济上看考虑，城北一手房可以30%首付，首付款较低，但后续的月供高；而二手房则首付高、月供少。因为二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的，举例来说，一套房屋成交价100万，但是如果银行评估价是90万，那么可贷款的额度按6成算就是54万（具体要看房屋的实际情况而定），购房者则需要支付46万的首付款。
补充一下，二手房过户需要过户费等其他费用，但是雅颂居目前部分房源已经证满2年了，过户费相对较低，你如果考虑雅颂居，建议可以优先考虑证满2年的优质房源。
另外，从经济上看考虑，城北一手房可以30%首付，首付款较低，但后续的月供高；而二手房则首付高、月供少。因为二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的，举例来说，一套房屋成交价100万，但是如果银行评估价是90万，那么可贷款的额度按6成算就是54万（具体要看房屋的实际情况而定），购房者则需要支付46万的首付款。
补充一下，二手房过户需要过户费等其他费用，但是雅颂居目前部分房源已经证满2年了，过户费相对较低，你如果考虑雅颂居，建议可以优先考虑证满2年的优质房源。
2019-04-20 14:53:41 更新 其他
新一中会再次搬迁到哪里
您好，目前新一中在城南学园路1699号办学，未来将要搬迁到新度片区，新度新校区已经开工，详情查看新莆田一中（新度）航拍全景图ttp://bbs.0594.com/thread-551822-1-1.html。
2019-04-19 11:36:28 更新 其他
有三小孩都在市区上小学，老家也没房子，市区也没房子，手上只有三十几万，是要在市区买还是回乡下去申请自建房，请帮忙出个主意参考下谢谢。
您好，由于你的三小孩都在市区上小学，那么你们一家主要的生活圈还是在市区，因此建议还是在市区买房比较实际些。老家的房子除了在面子上好看外，并没有其他的实际用途。而且从保值增值的角度上看，市区的房子比乡下的房子保值增值性要强。如果你过些年有足够的钱，可以再回老家建房子。
虽然你现在手头上只有30多万的资金，莆田市区15000元/㎡的房源对你们来说有很大的压力，但是可以选择相对便宜的老小区二手房。如果看到合适的，跟你的资金相差不是特别多的，建议跟逼自己一把。另外你是属于刚需客，自住为主，根据自己的需求选择合适。千万不要被手里已有房的改需客、炒房客、投资客的思想左右了。
虽然你现在手头上只有30多万的资金，莆田市区15000元/㎡的房源对你们来说有很大的压力，但是可以选择相对便宜的老小区二手房。如果看到合适的，跟你的资金相差不是特别多的，建议跟逼自己一把。另外你是属于刚需客，自住为主，根据自己的需求选择合适。千万不要被手里已有房的改需客、炒房客、投资客的思想左右了。
2019-04-18 12:07:57 更新 其他
首套房契税是交多少钱，面积110平，总价145元
您好，契税收取标准如下：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。根据你的情况是按1.5%收取。
2019-04-17 16:45:46 更新 其他
安置房能否交易，需要哪些手续？
您好！如果是还未交房的安置房，那么要在拆迁协议上写清交易事项，并按待证过户进行交易。如果房产证还未出又已交房的安置房，那么按待证过户进行交易。一般来说，安置房待证过户，除了少额的押证费外，其他是要一次性付清的。安置房的出证时间一般来说比较慢，这其中的时间风险也要考虑在内的，具体出证的时间，你要咨询拆迁办。
所以，安置房交易的风险主要在产权不清晰上，如果有证的安置房可以交易，如果是无证的安置房那么建议慎重。除非安置房的房东比较靠谱，或者是你的亲戚朋友，否则不建议你买安置房。另外不知道你有多少资金，既然你能全款买安置房，那么不妨考虑买有证的商品房，毕竟房贷相对其他借款方式而言，是唯一能贷30年且低息的，不能浪费这个红利。
所以，安置房交易的风险主要在产权不清晰上，如果有证的安置房可以交易，如果是无证的安置房那么建议慎重。除非安置房的房东比较靠谱，或者是你的亲戚朋友，否则不建议你买安置房。另外不知道你有多少资金，既然你能全款买安置房，那么不妨考虑买有证的商品房，毕竟房贷相对其他借款方式而言，是唯一能贷30年且低息的，不能浪费这个红利。
2019-04-14 08:14:45 更新 其他
秀屿人，今年打算要买房，看了几个楼盘都不是很理想，今年还有哪些新楼盘会开盘？
您好。目前在售的楼盘主要集中在城北，如融信府、丰润世家、保利中央公园等，均价15000-18000元/㎡。据各大房企的推盘计划，今年多个新盘即将入市。
位于玉湖片区的建发央著，项目共建设15栋住宅，其中9栋小洋楼（一期），6栋高层（二期）。其中1-3#楼17层；5-10#楼11层，11-13#、15-16#楼为33层，17#楼20层。一期5-10#楼预计5月份开盘，9栋小洋楼全开，户型为140㎡四房两厅两卫，南北通透。二期预计6月份开盘。
富邦学苑四期，位于莆田一中对面，建设共有5栋高层，分别为6#、7#、8#、9#、10#楼，户型面积大约在50-140㎡，预计6月份入市。
坂头东的联发君领兰溪、融创兰溪雅筑和融创兰溪雅郡这三个楼盘限价16000元/㎡。目前正在火热施工中，计划年内开盘。
城北片区的海西公馆也即将入市，2#轻资公寓会先推售，面积23-180㎡，预计5月份开盘。
建工ECO状元府共建7栋高层（8-14#楼），8#、9#楼已公开，主推114-147㎡，均价预计约9000元/㎡，预计五一开盘。另外，高铁片区有多个项目即将入市，世茂、富力、保利等新盘已经开始前期推广。由于汇聚多个大鳄房企和品牌楼盘，高铁片区今年将是莆田楼市重点片区。如果你经济能力有限的话，这个片区今年可以多多关注。
位于玉湖片区的建发央著，项目共建设15栋住宅，其中9栋小洋楼（一期），6栋高层（二期）。其中1-3#楼17层；5-10#楼11层，11-13#、15-16#楼为33层，17#楼20层。一期5-10#楼预计5月份开盘，9栋小洋楼全开，户型为140㎡四房两厅两卫，南北通透。二期预计6月份开盘。
富邦学苑四期，位于莆田一中对面，建设共有5栋高层，分别为6#、7#、8#、9#、10#楼，户型面积大约在50-140㎡，预计6月份入市。
坂头东的联发君领兰溪、融创兰溪雅筑和融创兰溪雅郡这三个楼盘限价16000元/㎡。目前正在火热施工中，计划年内开盘。
城北片区的海西公馆也即将入市，2#轻资公寓会先推售，面积23-180㎡，预计5月份开盘。
建工ECO状元府共建7栋高层（8-14#楼），8#、9#楼已公开，主推114-147㎡，均价预计约9000元/㎡，预计五一开盘。另外，高铁片区有多个项目即将入市，世茂、富力、保利等新盘已经开始前期推广。由于汇聚多个大鳄房企和品牌楼盘，高铁片区今年将是莆田楼市重点片区。如果你经济能力有限的话，这个片区今年可以多多关注。
2019-04-13 11:22:35 更新 其他
皇冠花园划片哪里读书
您好，皇冠花园还没落户，暂时不确定具体的划片学校。今年涵江的划片政策还未公开，你可以参考下2018年涵江中小学划片政策http://bbs.0594.com/thread-531121-1-1.html。
2019-04-08 08:17:25 更新 其他
莆田黄石eco划片哪里的小学，中学
您好。莆田划片政策根据教育“就近入学”原则，按划片区内“房产+户口”捆绑就近入读，你看下eco城是落户在哪个社区，详情查看2019年莆田中小学划片政策http://www.0594.com/news/39/638819。
2019-04-06 14:46:10 更新 其他
小孩今年在笏石中心小学读一年级，今年1月份在南门买了一套二手学区房，划片南门小学，请问：明年秋季可以转学到南门小学读三年级吗？
您好。转学时要看学校是不是有学位空出，如果没有学位空出，很难转校的。详情咨询城厢区教育局2694621。
2019-04-04 14:42:20 更新 其他
