您好。涵江皇冠花园规划一栋18层的住宅楼，是商品房住宅性质的，产权是70年。详情查看项目的效果图及规划图http://bbs.0594.com/thread-553040-1-1.html。

您好，名邦豪苑是划片筱塘小学，但是由于近几年筱塘小学的学位比较紧张，且入读门槛较高，能不能就读还要看当年的招生政策。详情查看2019年莆田市区中小学划片政策http://bbs.0594.com/thread-558699-1-1.html。

您好，具体要看下房产证的情况才能知道是否可以分割。或者你可以去行政服务中心二楼窗口详细咨询。

您好。这几个楼盘在地理位置上差异不大，而且同样是品牌开发商的，产品品质上也没有太大的差异。这几个楼盘相距不远，不过周边环境有所差异，建议你可以实地考察后，根据自己的需求做出适合自己的选择。

您好，一般来说，银行流水得是月供的2倍，这样才比较好贷款的。

您好。买房一般考虑两个因素，一是经济情况，二是工作、生活圈。目前莆田市区楼盘的均价基本上都是在14000元/㎡及以上，100平的房子，三成首付，首付至少在40万以上。就算是市区的一些二手房，30万也无房可选。一是能贷款的二手房，总价一般不会低，首付一般是总价的一半左右（具体要看房子的成交价及评估价）。二是总价低的房源，一般是砖混结构的，不能贷款，只能全款购买。　
　　如果你现金只有30万，那么建议可以多考虑涵江、秀屿等周边楼市。目前，涵江片区有联发尚书第、融创时代涵城等多个新盘；另外，武夷木兰都三期vip客户正在招募，价格偏向刚需，预计将在4、5月开盘。　
　　此外，今年黄石、新度片区将有建工eco城二期及巨岸新项目，如果你不着急入手，可以等这两个项目。　
　　玉湖新城片区的建发央著上半年也会入市，虽然地块限价12000元/㎡，但是作为今年莆田楼市的热点楼盘，购买意向的人比较多。目前开盘政策还没公开，建议届时可以权衡下自己的经济情况决定是否入手。

您好。现在过户最便宜的，还是等房产证满2年过户。过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税：首套和二套90㎡（包括90㎡）以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之间收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未满2年，还得收取5.6%增值税；（满2年，免增值税）。③未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%个税。所以你可以根据自己的房源情况大致估算。

你好！涵江皇冠花园是商品房，产权为70年！

您好。一般来说，一手房首付低，月供高；二手房首付高，但是月供低。以首套房为例，一手房首付30%，二手房的首付将近成交价的一半，具体要看房源的评估价而定。所以首付60万如果在二手房市场中你只能挑选总价在130-150万的房源。如果在一手房市场的，你可以选择融信府、滨溪正荣府、阳光城檀悦、恒大御龙天峰等楼盘，这些楼盘目前还有促销优惠，月供差不多在7000以上。你可以根据你自己的经济情况、生活圈子选择适合自己的房源。
凤达是本土的开发商，主要面向的是刚需市场，户型、小区等方面也是中规中矩。如果你有满意的房源，不妨可以出手。

您好！安置房交易的风险，主要在于产权的不清晰，且出证时间比较慢。除非安置房的房东比较靠谱，或者是你的亲戚朋友，否则不建议你买安置房。另外不知道你有多少资金，既然你能全款买安置房，那么不妨考虑买有证的商品房，毕竟房贷相对其他借款方式而言，是唯一能贷30年且低息的，不能浪费这个红利。