观察：新规遇阻 莆田二手房市场个把月后回暖

　　莆房网讯：据莆田住建局《莆田市2014年上半年房地产市场运行形势分析报告》显示，由于受去年“国五条”征收个税政策的影响，二手房交易量明显上升基数较高，今年与之同比则下降明显。1-6月份全市二手住房交易面积19.65万M2，比降47.91%。7月份至今二手房市场还未得到根本性的回暖，仍呈现租房火热，出售冷清的局面。
　　
　　租售对比，门庭若市VS门可罗雀
　　
　　6、7月份随着高校毕业生步入社会，大学生租房需求量较大，莆田房屋租赁市场也随之升温。现阶段临近开学，不少家长已经开始在学校周边寻找合适房源。同时，对房源的条件也较为苛刻，要求家电齐全、环境安静、交通便利等等的不在少数。拥有两套住房的黄先生对此深有感触，一套住友十亩园110㎡三室两厅的新房，只因与莆田一中隔着一条街，家长嫌弃过马路不方便，而迟迟找不到合适的租客。据莆田知名二手房连锁品牌中意房产的吴总监表示，每年暑期租房市场都比较火热。今年旧四中附近100㎡左右的旧房子，租金已经上涨至3000多元/月。有的学校周边的房源甚至已经出现重金难求的局面，中下旬莆田房屋租赁市场或将更为火爆。
　　
　　与租房市场火热相比，二手房出售就显得较为冷清。7月左右，莆田市通过实行契税减半、公积金等刺激政策，购房者的看房意愿明显回暖。但是全国大部分城市量价齐跌，莆田开发商也在纷纷打折促销，消极言论铺天盖地，观望情绪浓厚，不少购房者生怕买高了亏本，杀价多，出手较慢。房东也因此着急，在价格方面更容易让步。由于市场冷清，外加莆田二手房市场存在大量的恶意竞争也使得中介费新规中规定的“卖方增加0.5%”无法实施（原先政策规定中介费由买卖双方各出1%）。
　　
　　品牌中介困境中迎来商机 业内认为一两个月后将回暖
　　
　　莆田楼市持续低迷，不少开发商开始走出营销中心积极拓客，欲通过将一手房源放到二手房中介门店去代卖，建立一个崭新的一二手房资源有效整合的购房平台以提高项目去化率。这种双赢“一二手联动”的拓客方式不仅被多个项目营销负责人所推崇，也为品牌中介带来迎来商机。吴总监表示这种代理销售模式对于中介而言，成本低佣金高，而且相较于一手房，二手房门店多，拓客渠道更广泛，消化房源更有效率。对二手房中介而言在这种冷淡的市场行情中不仅可以增加业绩，又可增强行业竞争力。购房者在了解二手房的同时，也可以及时掌握一手房的信息，买房更省事省力。
　　
　　吴总监表示，莆田楼市最冷的行情已经过去，现阶段成交量逐渐企稳，楼市将在下半年回暖。首先福州等地的二手房市场近来有回暖趋势，莆田二手房通常会滞后一两个月。其次，下半年新房市场中保利香槟国际、巨岸幸福城二期等大量新品入市活跃莆田新房市场，必将带动二手房市场火热。第三，虽然近几个月，购房者仍保持浓厚的观望态度，但是福建省救市政策“闽八条”的出台将会降低甚至打消购房者对房价下跌的预期。据知名网友“水牛”爆料，莆田地税已经执行闽八条新规，原先普通住房判定是否满5年是按房产证登记时间算起，现在是从签订房屋买卖合同时间算起（即原购房时间），这意味着不少二手房住宅提前满5年。同时这几个月累积的刚性需求或将在下一阶段释放。

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