大牌房企围城时代 莆田中小楼盘夹缝中求生存

　　近年来，随着莆田主城区版图的扩大，大莆田格局初具规模，大牌房企在这一场声势浩大的造城运动中发挥了巨大的作用。纵观莆田楼市发展历程，自2011年开始外来品牌房企争先进驻，相比于市中心寸土寸金的土地资源而言，他们更青睐于外围区域，长年累月，莆田城市逐渐形成大牌房企围城造城的格局，莆田市中心小楼盘、尾盘则更多的是夹缝中求生。

　　规模小且分散 市中心尾盘有价无市

　　随着莆田主城区房价普遍突破万元大关之际，一度以“地段”作为绝对优势的市中心，在房价上虽然与外围区域相差不大，仍不免面临着有价无市的尴尬境地。

　　前段时间，网友“关于你的歌”发帖表示：“买房何必往人堆挤，淘淘这些低价房为何不可？”帖子中列举了莆田市区内一些尾盘，比如名城佳园、宏利花园、泰安名城、和成天下等，以及部分外围区域的尾盘，如荣华书苑、环球花园、中特城等。这些楼盘不仅价格低于同地段的楼盘，而且大部分是现房，纵然有着以上所述的天生优势，但似乎买账的人不多。

　　近年来，莆田城市不断外扩，楼市的重心基本在城北、城东、城南、玉湖新城等外围区域，市中心则由于基本无地可供应开发，而导致新盘不多。纵观现存的市中心楼盘，基本上以本土开发商为主，而且开发时间比较久远，受地块本身大小的影响，项目体量也较小，而且在户型设计上远不如现有的楼盘有新意，同时加上人们生活水平的提高，对于居住环境提出更高的要求，纵使占据地段、生活配套、学区优势等，但在很大程度上仍无法满足购房者对于小区环境、户型设计上的需求，部分楼盘甚至高抬房价，让很多人只能远观无法近看，最后这些楼盘只能面临有价无市的困境。

　　大牌房企围城 大莆田生活圈正在形成

　　几年前，本土开发商“闭门造车”，秉承地段为王的金科玉律，开发范围仅限于莆田市中心，远一点就是涵江、秀屿、仙游等区域建造1、2栋住宅而已。除了实力有限之外，更多的是眼界和开发经验有限。这也导致了早期莆田楼市发展范围受限，检察院往北、延寿路往东、万达往南、阔口桥往东等方向皆被定义为农村。

　　随着莆田城市的发展，外来品牌房企争先进驻开发，莆田楼市发展蒸蒸日上，曾经的蛮荒之地崛起了一栋栋高楼，大莆田格局逐渐展开，一座新兴之城已经呈现在众人眼里。如今的城东、城北、城南、城西、玉湖新城区域已经囊括了万科、富力、正荣、嘉里、恒大、联发、保利等全国一线品牌房企，经过多年来的开发建设，各区域发展趋向成熟，各类配套也不断完善中，大莆田生活圈正在不断形成，不仅刚需群体对此青睐有加，很多改善购房者也趋之若鹜，其区域房价更是节节攀高，甚至有比肩市中心房价的趋势。

　　有业内人士分析，随着众多大牌房企相继进驻，各片区发展越来越成熟，置业外围不再是一种新奇之事，外围区域的楼面价也不断刷新，对于开发商实力也提出更高的要求，不仅需要更加雄厚的经济实力，更要有丰富的开发经验，以及创新性的产品设计，这样才能更进一步的提升区域价值。与此同时，大牌房企扎堆区域，楼盘品质更有保障，跑路、烂尾等现象将极大降低。

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