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一石激起千层浪！自从2020年莆田招生划片政策出来后，有关学区房的热议就从未停止过。以至于往年八九月才火起来的学区房行情，今年却足足提前了三个月左右。最近，购房者、房东、中介三方都在忙于看房谈单之中。
房价上涨！买名校学区房靠抢！
“落户限制变严”、“六年一户新政”、“划片学校变动”……可能你猜中了今年莆田主城区划片会有所变动，但你肯定没猜中政策变动竟然如此之大。
今年中山中学划片最为引人瞩目，该校招生划片中，今年增加了“2022年起，需提供截止入学当年度 6月30 日(含)，满两年在学校片区内的户籍和房产证明，未满两年的先参加电脑派位，派位落选的直接安排莆田九中就读”一条新规。由于落户要求满2年，意味着如果孩子要在两年后就读中山中学，就必须在今年6月30日之前抓紧落户。
近期中山中学学区房刷屏朋友圈
于是招生政策一出，中山中学的学区房迅速走红走热，据部分中介反应，只要房源能匹配，客户就会快速出手，且全现金付款也不在少数，一天可成交好几套。此外，小学可划片梅峰、麟峰、市实小等名校的学区房同样火热。
中介机构方经理告诉笔者：“由于近期这些重点名校开始供不应求，部分房东已开始涨价。小面积学区房单价甚至走至2万+”，笔者也从网上挂牌房源中发现，就算是大面积房源单价也普遍在1.6-2万/㎡之间，房源以老小区或者框架楼梯房为主。部分中介人员也表示，近期门店电话、带看客户增多，连坐下休息的时间都没有。如今有意购买名校学区房的客户，大多都会未雨绸缪提前购买，以防迟则生变。
网上中山中学二手房价格
二手房仍有“笋房”出现
近期除了学区房带火莆田二手房市场以外，其他二手小区房成交量则较为平稳。复工以后，新房市场新盘新品积极推量，还有为了走量有楼盘还大肆优惠促销，使得部分有意购买莆田二手房的客户转而购买新房。不过，今年许多改善型二手小区备受客户亲睐。从前客户大多只关注价格，如今小区好坏、房源新旧程度，以及户型居住舒适性也都会考虑在内。
此外，二手房房源也并非没有“笋房”出现，笔者发现挂牌房源中存在急售或者低价房源，比如一套8层联发君悦首府在售单价仅1.3万/㎡，而周边新房均价目前都在1.5万/㎡以上，可以说价格十分优惠，而且今年除去名校学区房房价上涨以外，其他房源价格也有所下降，不失为是二手房置业的好时机。另外，二手房依旧有新房没有的实景现房优势，想读书买学区房目前也只能选择二手房。
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