新度镇蒲坂安置房是什么性质土地，会不会有房产证？如果有证的话，到时过户是否需要缴纳土地出让金，需要缴纳的话，需要多少钱？
您好。蒲坂安置房刚交房，你可以咨询下拆迁办房产证办理速度，一般来说安置房的出证速度会比较慢一些，不同的楼栋的速度也有所不同。是否交土地出让金要看房主的意愿，土地出让金以缴纳时基准地价的百分30计算。具体要以税务部门核算的金额为准。详情咨询荔城区住建局2377008。
2020-05-26 16:09:57 更新 政策
莆田安置房地是划拨土地还是出让土地！房产证出来了能不能上市交易
您好，安置房有的是划拨土地，有的是出让土地，要看具体项目。房产证出来了，就可以按照正常的二手房挂牌交易过户的。
2020-05-25 08:23:33 更新 政策
父亲名下的安置房，父亲过世后如何过户给儿子，过户要什么费用？费用大概多少？
您好。你可以办理房产继承，需要带继承公证书、门牌证、房产证、身份证等材料，公证费用大概1000多吧，具体以办理时收费标准为准。
2020-05-22 09:16:27 更新 政策
安置房房产证出来了能过户吗！过户需要缴纳什么税！
您好，可以的。过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税：首套和二套90㎡（包括90㎡）以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之间收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未满2年，还得收取5.33%增值税产权；。③这不是房东的唯一住宅，还要收取1%个税。你可以根据你房子的情况大致估算下。
2020-05-21 08:29:39 更新 政策
您好，我在莆田：商品房信息公开专栏http://110.89.45.7:8082/，我的住宅对应房号显示为灰色，“不可售
拆迁.集资.配套用房 ”，是什么原因，备注：房贷余额去年交清
您好，这个原因是多方面的，建议你最好咨询一下开发商，了解详情。
2020-05-18 12:00:34 更新 政策
对于名下已经有一套是商业贷款的，现在再买要申请公积金组合贷，有的开发商说要按40首付，有的又说可以按30，这有什么依据？帮忙回复详细点？
您好。每个开发商的首付政策是不一样的。而且你是申请组合贷款的，首套房的公积金又没有使用，所以这次买房虽然是二套房，但仍然可以享受公积金首套房的红利，就是首付30%的贷款即可。但是你在申请商业贷款的时候，就是属于第二套贷款，要满足开发商及银行的首付要求之后，才可以申请贷款。
2020-05-06 08:29:43 更新 政策
请问，向开发商购买房子，需要缴纳多少税收（包括商品房及商业形式的两种）
你好。主要是契税，住宅收取标准：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。您若仍有不明之处，可详询主管税务机关或12366。
2020-05-06 08:29:34 更新 政策
家里房子店面都有了，手里的余钱投资房产好还是银行理财好？莆田房价目前处于高位了，又由于限价影响，投资房产的话上涨空间不大，银行理财的话也差不多能抵消货币贬值带来的损失了，今年资金怎么打理什么比较好呢？
您好。覆巢之下，焉有完卵。这次疫情对经济的影响是全球性的，过去几年由于莆田房价大幅上涨，所以前些年买房，基本都是要赚的，但是在楼市调控下，这个时代结束了，现在投资房产需要很强的筛选能力。
这几年莆田楼市里，最抗跌的产品是小学和初中都属于第一梯队的双学区房（如实小+中山、麟峰小学+中山、南门学校）。然后才是核心地段的品质次新房。而最不抗跌的是显著高于周边价格的高溢价楼盘，剩下最最不抗跌的就是没有学区的郊区老破小。
所以，如果你要投资房产的话，建议优先选择名校学区房。另外也不要把鸡蛋投放在一个篮子里，如果发生恶性通胀危机，持有现金只会让财富不断贬值，相比之下黄金等避险资产也具持有价值。
这几年莆田楼市里，最抗跌的产品是小学和初中都属于第一梯队的双学区房（如实小+中山、麟峰小学+中山、南门学校）。然后才是核心地段的品质次新房。而最不抗跌的是显著高于周边价格的高溢价楼盘，剩下最最不抗跌的就是没有学区的郊区老破小。
所以，如果你要投资房产的话，建议优先选择名校学区房。另外也不要把鸡蛋投放在一个篮子里，如果发生恶性通胀危机，持有现金只会让财富不断贬值，相比之下黄金等避险资产也具持有价值。
2020-05-04 08:52:06 更新 政策
