您好。城南板块及城北片区这几年都是莆田城区重点发展的片区。
　　城北片区经这些年发展，已经打造成莆田宜居生活的名片，区域的各项配套相继落地，博物馆、绶溪公园、泗华公园已投入使用，九华广场、香格里拉酒店先后落址城北，F2轻轨经过，大学城已开始搬迁。
　　另外，联发、融信、保利、阳光城等多家知名开发商也抢滩登陆。而品牌房企在城市发展方面的信息敏感度远远高过普通民众，因此房企大佬的集中开发也是区域发展潜力的直接体现。
　　同时，向江、向溪发展一直都是城市发展的主旋律，“一溪两岸”的发展规划是莆田楼市多年发展的重点，城南板块也是多项利好重叠。近两年木兰溪在中央媒体上得到高频率曝光，宁海闸、木兰溪防洪整治工程、木兰溪夜景工程等纷纷上马，这对于板块的价值是一个良好的提升，目前已有融创、正荣等多个品牌房企布局与此。
　　今年城北可以选择的楼盘较多，如联发君领天玺、融信府、保利中央公园、丰润世家等。而城南片区可以考虑的楼盘相对较少，暂且只有玖玺正荣府、玖玺正荣府二期或者融创兰溪大观二期和融创坂头新地块。
　　因此，如果从投资角度考虑的话，这两个片区都有发展的动能及利好。如果你从自住角度的话，就根据自己圈子选择相对生活方便的楼盘。

您好，如果没有产权的话，那么不建议投资。如果有产权，价格不高，那么可以投资。

您好。目前市区在售的别墅项目不多，城北的恒大御龙天峰、荣华大乐城、联发君领天玺有别墅在售，另外阳光城檀悦、融信府等楼盘有叠墅产品在售，详情查看各大楼盘的网上售楼部https://www.0594.com/list-51-1.html。

您好，义务教育阶段学校严格落实“遵循户籍所在地，划定片区，免试就近入学”原则，详情参考2019年秋季秀屿区中小学、幼儿园招生工作方案https://bbs.0594.com/thread-575874-1-1.html。

您好。办理抵押贷款，需要营业执照，最高只能贷款15年，利息较高，年利率6-7厘，一般可以贷款到银行评估价的5-7成，具体要看贷款人的流水。

您好。以你们正在办理房产的顺序为准，收取标准：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。您若仍有不明之处，可详询主管税务机关或12366。

您好。市中心在售的楼盘有凤达凤凰城、京都壹品、融侨碧桂园铂玥府等，详情查看莆田50个楼盘最新动态https://www.0594.com/news/35/647982.html。

您好。荔城区一手房在售的楼盘主要集中在城北片区，详情查看莆田50个楼盘最新动态https://www.0594.com/news/35/647982.html。
如果你要在城区买房，首付预算40万可能会略显吃力，而且后期的月供压力也不会小。建议你不要眼光局限在一手里。如果你对居住品质没有特别高的要求，建议么可以看看正荣财富中心或者联创等楼盘复式公寓的二手房。

您好，城东片区目前没有新楼盘，建议多在二手房里考虑。划片荔城第一实验小学主要楼盘有：宏利花园、帝源首座、红星美凯龙、三信秀水华庭、荣华新苑、华港东城一号、祥荣荔树湾、LNG中海国际、荔能华景城、南郊濠浦安置房（原濠浦村民拆迁安置在南郊村的）、立丰左岸蓝湾、欧氏臻城、馨宜皇庭骏景、荔园小区、兴业华庭、天通泰、万宇浅水湾陶源、东方银座、溢华园等。详情查看2019年中小学划片、中心城区民办学校七年级招生方案https://bbs.0594.com/thread-576145-1-1.html。

您好。这两个片区都是莆田重点发展的片区。玉湖片区去年因为建发热销，成为莆田楼市最火的一个片区。这几年的发展也是有目共睹的，两馆一宫、学校、公园、商业配套等不断完善升级，随着尚济街、文献路、环湖公园等配套推进，玉湖新城新一轮升级已经启动。
　　莆田大学城已有湄洲湾职业技术学院与莆田学院大批学生入住，麟峰小学磐龙校区也已经开工，建发磐龙府三期商业也将在2020年6月开工。未来师生汇聚、人气流通，带来了全城的目光和热度，这不仅仅是城市版图的外扩，更深层次则在于新的投资热土诞生。
　　这个两个楼盘都是国企建发项目，品质上有保证。买房一般从自己的经济实力跟未来的生活、工作圈子考虑，两个片区距离较远，建议你从自己的未来活动的圈子考虑。