您好，二手房的过户费包括契税、个税、增值税：
1、契税收取标准：首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
2、增值税：二手房证未满2年过户的，要收5.6%的增值税。
3、个税：不满5年或者非唯一住宅都是要交的1%个税。
根据你的描述，买的应该是楼梯房，银行评估价不会超过7000，且房产证未满2年，过户费大概在7、8万左右。

你好！二手房的首付与一手房不太一样，要根据银行的评估价计算。比如成交价100万，银行评估价80万。那么按照首套房贷款额度70%来算，可以贷款56万，那么首付就是100-56万，大概在44万左右。砖混结构的建成年限不超过25年可以试试贷款5成，框架结构的可以贷到7成。另外，房子年限+贷款年限，总的不能超过40年。详情咨询中意二手房0594-6727777。

你好！现在赠予过户也要3%的税费。建议等证满2年后再过户，就可以免掉5.6%的增值税，只有1%的个税和1.5%的契税，是所有方式里面最划算的。详询中意房产0594-6727777！

您好。这种就是会被银监认定为套贷，让银行写个说明说不定可以！不过要看银行怎么写说明，肯不肯写！

您好。二手房交易主要要看是否有产权证，产权是否清晰。如果无证的话，买方都要承担时间风险。
建议你可以多考虑建工eco状元府，二期加推3栋即将开盘，首付20%起抢98-148㎡国企房。

您好，不用的。带上户口本去行政服务中心查房产情况就行的。

您好。要看土地证办理的进度，如果开发商都还没去办理那是可以过户的。若是开发商办理一半了或接近尾声的就不能过户。
没土地证，只要产权清晰也没什么风险的，只是银行评估价会相对两证齐全来说，比较低一些而已，而且以后要办土地证你得把银行钱全部还清才可以办理。

您好，联发君悦首府是属于城厢区龙桥街道的，按照今年划片政策，是城厢第一实小和莆田三中。具体划片要求请参考http://bbs.0594.com/thread-558699-1-1.html

您好。小学、初中属于义务教育阶段，按照划片就读政策，今年涵江的划片政策还没出来，你可以先参考下2018年涵江中小学划片政策：http://bbs.0594.com/thread-531121-1-1.html。

您好。房产证没下来，要按照待证过户交易。税费要等房产证出来之后，过户的时候由买方缴纳。包括契税、个税、增值税：
1、契税收取标准：首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
2、增值税：二手房证未满2年过户的，要收5.6%的增值税。
3、个税：不满5年或者非唯一住宅都是要交的1%个税。


在实际操作中，如果买卖双方达成协议，签订买卖合同了，首付款交齐当日，房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方。因为房产证未出，5--10万的押证费用等房产证出来之后，再给房东（押证费是可以双方商量，如果首付多，押证费用也会相应提高）。如果房东还有贷款，成交以后，房东每个月的银行月供便是由买方来还。
在房产证出来之后，双方再到有关部门进行过户。在莆田的实际交易中，过户费一般都是由买方承担（如果过户费过高，个别房东也会承担部分，这个需要双方商量）。
所有交易都有存在风险，待证过户的房子建议在选择房东时，房东的职业最好比较稳定一些，这样可以降低你的风险。或者是选择一家品牌中介交易，保证交易安全、手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦，也可以激励双方遵守契约精神。详询中意房产672 7777。