请问买二手房的正常手续是？需要交纳的有哪些费用？防止无良中介坑人……以及是否只能通过中介买？
您好。二手房买卖主要有五步，分别是看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。过户费主要是三大税费：契税、营业税、个人所得税。其中①契税：首套和二套90㎡（包括90㎡）以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之间收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未满2年，还得收取5.6%增值税产权；满2年免增值税。③个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%。详情咨询中意房产672 7777.
是否选择中介都可以交易，只是选择中介可以帮助双方处理交易的流程，为二手房交易提供多一层保障。详情查看二手房签约过户注意事项：http://www.0594.com/news/45/625528.html。
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2019-04-17 12:01:09 更新 二手房
你好，因为之前哥哥不在家，家里买了两套房都写在我的名下，且都有贷款。现在一套要过户给哥哥，请问用什么方式过户最省钱？
您好。现在过户最便宜的方式就是证满2年后再过户。把要过户的房子贷款一次性还清后，去行政服务中心办理过户手续即可。
2019-04-16 08:15:04 更新 二手房
一期联发君悦首府房产证什么时候出，证没有出可以买吗，需要什么手续
您好，产权办理进展情况要咨询开发商。在房产证未出的情况下，只能按待证交易。如果房东有贷款的话，那么签完合同之后的贷款都是由买家来还的。在签订合同后，房东的银行还款卡都交给买家，买家每个月按时还款。所以买家每个月要准时还款，否则会影响房东的信誉。当然付款方式双方可以另外商定的。
2019-04-12 08:31:15 更新 二手房
莆田买学区房念小学的话，户口有要求转过去满几年吗？
您好。每个学校的就读门槛不一样，尤其是市区的名校，落户时间比较严格，如果是学位充足的学校，那么落户时间要求不是很严，详情查看2019年莆田中小学划片政策http://www.0594.com/news/39/638819。
2019-04-07 08:11:44 更新 二手房
莆田现行的首套房按揭贷款利率多少？谢谢！
你好。在你的征信良好的情况下，现在首套房的贷款利率一般上浮10—15%左右，二套上浮20%。具体要看银行的贷款政策。
2019-04-02 09:35:19 更新 二手房
正荣御品兰湾中学划片哪里
您好，你看下正荣御品兰湾的户口是落户在哪个社区，如果是落户坂头是划片霞林；如果是落户在棠坡，那就是划片南门中学，具体还要看学校的招生政策，详情查看2019年莆田中小学划片政策 http://www.0594.com/news/39/638819.html。
2019-04-02 08:16:34 更新 二手房
你好，请问：手上有2套安置房的，卖掉一套安置房的过户后了 ，然后要去买一套商品房的 这样契税算不算是第3套的？？？卖掉的有算第2套吗？？谢谢
您好。房产情况是以家庭为单位计算，你们再买房时，名下只有一套房子，那么再买一套是按二套契税的标准收取的。收取标准：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
2019-04-01 11:22:53 更新 二手房
中凯富立方高层，住宅产权多少年？按照目前莆田的政策，属于哪个社区，能否落户，就读学校？
您好，住宅产权是70年。中凯富立方根据政策是落户划片沟头小学，南门中学。不过具体还要看学校当年的招生政策，详情咨询城厢区教育局2694621。
2019-03-29 14:39:08 更新 二手房
涵江国湄划片的小学中学在哪
您好，由于国湄领涵还未交房，所以还没有具体划片的官方消息。今年涵江划片消息还没公布，你可以参考2018年涵江中小学划片政策http://bbs.0594.com/thread-531121-1-1.html。
2019-03-29 14:38:54 更新 二手房
