面签是什么意思？过户的完整流程是什么样的？
您好。所谓面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。
过户的流程就是房东先房子解押（如果房子没有贷款，那么是不用这一步的），如果客户要办贷款，房东过户前要配合客户先去银行做贷款审批，一般在银行审批了就可以过户，过户后拿到证就可以去银行抵押放款了。
过户的流程就是房东先房子解押（如果房子没有贷款，那么是不用这一步的），如果客户要办贷款，房东过户前要配合客户先去银行做贷款审批，一般在银行审批了就可以过户，过户后拿到证就可以去银行抵押放款了。
2019-05-10 15:47:32 更新 二手房
万科现在二手房要多少钱一平？
您好，万科二手房现在价格普遍在14000-15500元/㎡，具体要视房源的装修、朝向、位置等情况而定。详情查看莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
2019-05-10 11:56:21 更新 二手房
看了一套二手房，这套房子本来当初是做成两本房产证的，就是子母房。后来房东把房子分开，土地证和房产证都是分开的。现在房东只卖一套，这种房子可以买么？
您好。可以的，土地证跟房产证已经分开，只要面积、单元号没错，还有房产证后面有一张平面图能对应起来就可以的。
2019-05-05 08:07:30 更新 二手房
二手别墅要交哪些税费
您好，二手别墅税费跟住宅一样，包括契税、个税、增值税：
1、契税收取标准：首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
2、增值税：二手房证未满2年过户的，要收5.6%的增值税。
3、个税：不满5年或者非唯一住宅都是要交的1%个税。
1、契税收取标准：首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
2、增值税：二手房证未满2年过户的，要收5.6%的增值税。
3、个税：不满5年或者非唯一住宅都是要交的1%个税。
2019-05-03 15:12:15 更新 二手房
请问海峡广场的房产证什么时候可以下来？现在待证交易安全吗？
您好，海峡广场的房产证正在办理，待证交易就是产权不能及时过户，对买方来说就是要承担时间风险。如果出证的速度较快，这个风险就越低，如果出证的速度较慢，风险就高。另外还要看房东的经济情况，如果房东存在资金问题，那么买方也要承担一定的风险。所以交易前一定要提前了解房东的经济情况及产权进展。
2019-04-29 08:46:39 更新 二手房
雅颂居小学和初中划片哪个学校
您好，雅颂居目前划片小学为延寿小学。 详情查看2019年莆田中小学划片政策 http://www.0594.com/news/39/638819.html。
2019-04-27 14:59:47 更新 二手房
我贷款买二手房马上要付款办过户手续了，请问贷款能一次性给卖主吗，如交房等事项违约怎么办呢？
您好。二手房交易付款方式有两种，一种是全额支付，另一种是贷款。全额付款的话比较简单，“一手交钱一手交货”。客户先支付定金，过户当天，房东过户给买方，买方把钱给房东。如果是贷款的话，买方先交完定金，然后卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。在实际办理贷款的时候，一般都要通过担保公司办理贷款，起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方，但是又迟迟拿不到钱，或者如果买方不配合办理抵押登记的话，银行肯定不能为买卖双方放款，这种交易是不安全的，卖方承担着很大的风险，有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。
2019-04-26 16:48:05 更新 二手房
恒大御景半岛学校划片哪个学校，初中，小学
您好。义务教育阶段按就近划片的原则，你可以查看户口本首页地址栏下一行，户籍是属于哪个街道、社区。详情查看2019年莆田中小学划片政策 http://www.0594.com/news/39/638819.html。
2019-04-23 08:17:56 更新 二手房
和成天下的二手房划片哪个学校
您好。你可以查看户口本首页地址栏下一行，户籍及房产是不是在下磨（北磨）。如果是的话划归逸夫实验小学，初中划归文献中学。详情查看2019年莆田中小学划片政策 http://www.0594.com/news/39/638819.html。
2019-04-19 15:02:39 更新 二手房
