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上周末，莆田楼市热闹异常，凯天青山城丨峰璟与保利城和悦府洋房工地开放、中建荔景新城精工样板房开放、大唐三盛国韵世家城市展厅开放……然而，最引人注目的，还是莆田城区恒大御景半岛6#、7#与玖玺正荣府2期，两家限价楼盘开盘即售罄的消息。而纵观今年以来的限价楼盘，均取得不俗的销售成绩，甚至让售罄成为常态化。
限价之下，莆田楼市悄然回温
“限价”作为此前莆田调控政策措施之一，实施至今确实让地价与房价疯狂上涨的势头得到有效抑制。在土拍现场，大房企不再漫无目的的叫价。不断涌现的新盘，均价也越来越刚需与亲民。对于购房者来说，如今买房除了可以货比三家认真挑选以外，再也不用担心在等待过程中，开发商进行涨价营销，甚至有些限价楼盘比起前两年在售均价还低，让理智买房成为可能。
另外，“限价”措施除了抑制房价过快上涨以外，也间接带动了莆田楼市回暖速度。去年以来莆田进行大刀破斧的调控后，行情开始趋冷，购房信心下降明显。然而，限价地块与限价楼盘的出炉，从新点燃冷却的行情，较低的限价新盘与周边高昂的二手房形成鲜明的对比，于是乎排队预约认筹、摇号买房、当天售罄成为一种常态。每当有优质限价楼盘出现，就会涌现出一大批“置业大军”，激发潜在购房者的买房欲望。当然，由于今年以来限价地块较为优质，这也让部分限价楼盘“快开快销”成为可能，房企也善于利用限价热度，让莆田楼市持续“保温”。
限价楼盘开盘现场
买与不买困扰众多购房者？
不过面对如今层出不穷的限价楼盘，部分购房者选房却犯了难，该不该买？能不能买？是不是购房好时机？各种疑问涌上心头，有网友甚至吐槽：当年房价贵的时候借钱都想买，如今房价突然便宜了却不知该怎么办？”
对此，业内吴经理给出了自己的置业观点。他认为当下限价楼市，两类人群可以多加关注。一类是刚需人群，对部分置业资金有限的购房者，如今确实是一个不错的购房良机。莆田城区多数限价楼盘具备价格与地段双重优势，只要口袋钱足够支撑首付与月供就可以上车。如果错过，可能接下来上车成本会稍微提高，毕竟限价地块的销售均价也在悄悄上涨。另一类则是改需人群，可以持币静观其变，多关注供地信息以及新盘动向，毕竟现在房价虽仍有上涨，但是涨幅较小，可观望等待上车。
开盘火爆现场
距离2019年年底已不足两个月，这段时间没有买到房子的购房者，笔者认为也不必过于担心忧虑。紧接着还有众多新盘新品即将在11月至12月推出，依然品类繁多。比如，凤达凤凰城11#楼89-143㎡城芯房11月24日开盘，预计12月开盘的有建发央誉二期110-143㎡三房至四房、中建荔景新城89-140㎡中式华宅、绿地映象100-143㎡三四房等众多限价实惠型楼盘。
