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联创双子星 戴龙
2016年莆田楼市关键词总结：稳中有升
2016年，对于莆田楼市我们认为“稳中有升”为主要基调，首先，莆田的楼市价格是长期市场化的结果，没有因投资等不确定力量带来巨大的波动。莆田不同于一二线城市，房价还处在起步阶段，还有一定的增值空间。目前，莆田的楼市比较封闭并不存在过度投机的特征和条件，莆田房地产市场刚性需求和改善型需求占主导地位，购房的目的主要还是自住。少了疯狂的投资和投机，莆田在全国大中城市房价猛涨的浪潮中，受到的影响并不是很大，莆田老城区房价年涨幅在12%左右，新城区年涨幅也不到20%。对于城市化发展迅速和前景良好的莆田来说，涨价的幅度还算比较正常，2016年房地产去库存取得初步成效；而土地出让面积明显回升，为市场提供后续的供给。年初接二连三出台的购房补贴政策，已经奠定了去库存的基调，或许是被压抑需求的购房需求，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。据莆田房管局数据显示，2016年莆田全市备案量25614套，比最疯狂的2013年高出整整1982套。
对2017年莆田楼市看法：
2017年的中央经济工作会议为楼市定调：房子是用来住的，不是用来炒的。市场担心莆田的楼市政策，是否会急踩刹车。
首先，“分类调控，因城施策”的依然是主旋律，严控的达摩利剑指向一、二线城市，而非全国“一盘棋”。其次莆田的住宅库存量不小，在售存销比就超过12个月，何况商业、办公的去库存压力巨大，房价没有大幅度上涨的基础。再有一点，在各区购房补贴提前退出之后，莆田的一、二级市场都有降温的苗头，如果再“釜底抽薪”，造成大起大落是政府、消费者都不愿看到的。
因此我们认为，出台新调控政策的可能性不大，2017年“稳”字当头！房价很难有下降的可能性，2017年房价将延续2016的涨势，稳中有升。
新春贺词
值此新春佳节来临之际，福能美伦地产祝莆房网网友2017年鸡祥如意，鸡极向上。
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